Berthastraat 3

Fraai gelegen en bijzonder ruim opgezette half vrijstaande levensloopbestendige woning met garage, carport, berging en tuin. Deze woning biedt o.a. 5 slaapkamers en 2 badkamers waarvan één slaap- en badkamer op de begane grond, eventueel ook geschikt voor beroep aan huis (praktijk- of kantoorruimte).

BEGANE GROND:

Hal:
Ruime ontvangsthal met meterkast, trapopgang, toiletruimte, deur naar slaapkamer begane grond en maatwerk inbouwkasten tot aan het plafond. De hal is afgewerkt met een pvc-vloer, schoonmetselwerk wandafwerking (gedeeltelijk stucwerk) en schroten plafond (gedeeltelijk stucwerk).

Toiletruimte:
Moderne en geheel betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje; afgewerkt met een tegelvloer en schroten plafond.

Woonkamer:
Riante woonkamer in L-vorm met schouw en een prettig natuurlijke lichtinval vanwege de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De woonkamer is afgewerkt met een pvc-vloer, deels stucwerk en deels schoonmetselwerk wandafwerking en balkenplafond.

Keuken
Ruime woonkeuken met veel lichtinval vanwege diverse raampartijen, inrichting in lichte kleurstelling met granieten werkblad. De keuken beschikt over alle denkbare inbouw-apparatuur zoals een inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, Quooker, koelkast, vaatwasser en oven. De keuken is afgewerkt met een pvc- vloer, stucwerk wanden en een systeemplafond met inbouwverlichting. Vanuit de keuken toegang tot het tussenportaal met deur naar bijkeuken, achtertuin en de badkamer op de begane grond.

Portaal:
Het portaal is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk wandafwerking en schroten plafond.

Berging/bijkeuken:
Ruime bijkeuken met dubbele aansluiting was-apparatuur (op hoogte), uitstortgootsteen, close-inn boiler, unit vloerverwarming, extra aansluitvoorziening voor warm en koud water en afvoer t.b.v. aanrechtblok; deze bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer, betegelde wanden en een systeemplafond.

Badkamer:
Royale badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet (vernieuwd in 2026), vaste wastafel, 2 draai-kiep ramen, aansluiting voor bidet en designradiator. De badkamer is afgewerkt met betegelde wanden en een stucwerkplafond met inbouwverlichting.

Slaap/werk/hobbykamer:
Ruime slaap-/werk-/hobbykamer (ca. 16 m²) met maatwerk inbouwkasten tot aan het plafond, aansluitingen voor airco, elektrische zonnescreens/rolluiken, afvoer, warm en koud water; deze kamer is afgewerkt met een pvc-vloer, stucwerk wandafwerking en stucwerk plafond.

1E VERDIEPING:

Overloop:

Overloop met toegang tot drie slaapkamers en badkamer; overloop is afgewerkt met een laminaatvloer, schoonmetselwerk wandafwerking en schroten plafond.

Slaapkamers:
2 ruime slaapkamers met systeemplafond en elk 2 inbouwkasten en 1 zeer ruime slaapkamer met schroten plafond, bergruimte, zij- en dakraam en deur naar inloopkast/zolderkamer/bergruimte met aansluitingen voor afvoer en warm en koud water. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wandafwerking.

Inloopkast/zolderkamer/bergruimte:
Zeer ruime en praktische inloopkast/zolderkamer/bergruimte met Velux dakraam, houten verdiepingsvloer en deurtje naar bergruimte met unit mechanische ventilatie.

Badkamer:
Ruime en moderne badkamer met grote inloopdouche, dubbele wastafel met bijpassend meubel en spiegelkasten, designradiator en een zwevend toilet. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een schroten plafond met inbouwverlichting.

2E VERDIEPING:
Middels vaste trap naar de voorzolder met bergruimte, afgewerkt met een laminaatvloer, schoonmetselwerk/stucwerk/schroten wandafwerking en een schroten plafond

Zolderkamer:
Ruime zolderkamer met 2 dakkapellen en een wastafel met bijpassend meubel. Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, gedeeltelijk stucwerk wanden en een schroten plafond.

CV-ruimte:
CV-ruimte met opstelling c.v. combiketel (2022) en unit vloerverwarming

TUIN:
Keurig en recent opnieuw aangelegde voortuin met gazon, beregeningsinstallatie en volwassen beplanting. De achtertuin is voorzien van sierbestrating, terras, gazon en poort met vrije achterom.

GARAGE:
Ruime garage (ca. 4 x 7,5 m.), gebouwd met spouwmuren en een pannendak, voorzien van een elektrische roldeur en een praktische bergzolder voor extra opbergruimte.

BERGING:
Aparte berging (grenzend aan garage), eveneens met zolder, met aansluitend een overkapping.

CARPORT:
Ruime carport, links van de garage welke is voorzien van elektra.

Kenmerken woning:
• Fraaie ligging in het centrum van het dorp Oerle, aan de rand van Veldhoven, op korte afstand van bossen en landerijen met diverse wandel- en fietsroutes, maar ook met goede verbindingen naar Eindhoven en aansluitingen op snelwegen; bedrijven als ASML, Philips, Simac en Maxima Medisch Centrum zijn op fietsafstand gelegen.
• De woning en bijgebouwen zijn vrij recent geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ glas en tevens ook alle boeiboorden.
• De woning is degelijk gebouwd en is geheel geïsoleerd (vloer-, spouwmuur- en dakisolatie, alsook overal dubbele beglazing HR++ glas
• De slaapkamer en de badkamer op de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming.
• Een levensloopbestendige woning met diverse voorzieningen (op begane grond geen drempels en brede deuren, anti-slipvloer in de badkamer, wasmachine op hoogte in bijkeuken etc.).
• Kortom een gunstig gelegen, degelijk gebouwde en zeer ruime woning met garage, berging en carport; de woning is weliswaar enigszins gedateerd, doch biedt zeer vele mogelijkheden; wij maken graag met u een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging!