Amer 48

Keurig onderhouden vrijstaande woning met o.a. een ruime en lichte woonkamer, 3 slaapkamers waaronder 1 ruime slaapkamer met badkamer op de begane grond, open keuken, diepe eigen oprit, garage, (12) zonnepanelen, fraai aangelegde achtertuin, volledig geïsoleerd en voorzien van een energielabel A.

Ligging:
De woning is gelegen aan een rustige straat in de fraaie, jonge wijk “Pegbroeken”, op een gunstige locatie met een goede ontsluiting naar De Kempen en op loopafstand van Kempen Campus, winkelpromenade “De Kromstraat”, atletiekbaan en hockey-, tennis- en voetbalclubs; ook op korte afstand van bossen en landerijen. ASML, Maxima Medisch Centrum en de High Tech Campus zijn op fietsafstand bereikbaar.

Indeling woning:
Via de keurig aangelegde voortuin voorzien van sierbestrating, buitenkraantje en volwassen beplanting toegang tot de overdekte entree van de woning. Via de eigen (diepe) oprit en een poort aan de zijkant van de woning toegang tot de achtertuin van de woning.

BEGANE GROND:
Vanuit de hal toegang tot de meterkast, toilet, woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping. De hal is afgewerkt met een tegelvloer welke is doorgelegd over de gehele begane grond en is voorzien van vloerverwarming. De hal biedt ruimte voor een garderobe en onder de trap bevindt zich de unit voor de vloerverwarming.

Toiletruimte:
Gedeeltelijk betegelde toiletruimte welke is voorzien van een wandcloset, fonteintje, radiator, mechanische ventilatie en een raam (draai-kiep).

Woonkamer:
Zeer lichte woonkamer met veel lichtinval vanwege diverse grote raampartijen en schuifpui met toegang tot de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken aan de achterzijde van de woning, en via een deur toegang tot de (slaap) kamer met badkamer. Op het zij/achter en keukenraam is de woning voorzien van zonnescreens.

Multifunctionele ruimte begane grond:
De kamer is nu in gebruik als werk/kantoor kamer maar kan multifunctioneel worden gebruikt als bijvoorbeeld; slaapkamer, speelkamer, praktijkruimte of als kantoor aan huis. Vanuit deze kamer toegang tot de badkamer (1).

Badkamer (1)
Gedeeltelijk betegelde badkamer voorzien van staand closet, wastafel, inloopdouche, radiator, raam (draai-kiep) en mechanische ventilatie.

Keuken:
Lichte open keuken geplaatst in hoekopstelling welke is voorzien van alle denkbare inbouw-apparatuur zoals; een elektrische kookplaat (inductie) met rvs-afzuigschouw, rvs-spoelbak, koelkast, vaatwasser, combi-oven magnetron en diverse onder-bovenkasten en lades voor meer dan voldoende opbergruimte. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken en de achtertuin.

Bijkeuken:
Praktische bijkeuken met bovenkasten, spoelbak, aansluitingen voor wasmachine en droger en radiator. Via een deur toegang tot de achtertuin.

Tuin:
Fraai aangelegde achtertuin met gazon, sierbestrating, vaste beplanting, borders, terrassen, tuinverlichting en een afgescheiden ruimte met een berging en de mogelijkheid tot stalling van afvalcontainers. De tuin is geheel omheind en biedt voldoende privacy.

Garage:
Geïsoleerde garage (ca. 20m²) met mechanische segmentdeur, elektra en voldoende opbergruimte.

Indeling 1e verdieping:
Via hardhouten trap naar de ruime overloop welke toegang biedt tot 2 volwaardige slaapkamers, badkamer, tussen/garderobekamer en middels een vlizotrap tot een ruime bergzolder. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer welke is doorgelegd naar alle kamers met uitzondering van de badkamer.

Slaapkamer 2:
Ruime slaapkamer aan de tuinzijde gelegen welke is voorzien van een raampartij met draai-kiep raam en rolluik, groot velux dakraam voor meer dan voldoende lichtinval en is afgewerkt met stucwerk wanden en plafond. Deze kamer heeft via een kleine deur toegang tot een ruime berging onder de kapschuinte,

Slaapkamer 3:
Ruime slaapkamer aan de straatzijde gelegen welke is voorzien van 2 raampartijen met draai-kiep ramen, radiator en is afgewerkt met stucwerk wanden en plafond.

Tussenkamer:
Tussenkamer/garderobekamer aan de straatzijde gelegen en voorzien van inbouwkasten en de opstelling van de cv-combiketel (2018)

Badkamer (2)
Gedeeltelijk betegelde badkamer voorzien van een ruim ligbad, inloopdouche, wastafel met bijpassend meubel, hangcloset, designradiator, mechanische ventilatie en een raampartij met draai-kiep raam.

2e verdieping:
Vliering over de hele lengte van het huis met de opstelling omvormer zonnepanelen, unit mechanische ventilatie en deze is bereikbaar via een vlizotrap.

Kenmerken woning:

• De woning is gelegen aan een rustige straat in de jonge, populaire wijk “Pegbroeken” nabij de vele voorzieningen van Veldhoven-Dorp.
• De woning is op de begane grond voorzien van vloerverwarming en radiatoren.
• De woning beschikt over een slaapkamer met badkamer op de begane grond.
• De woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van 12 zonnepanelen, dak-, spouwmuur- en vloerisolatie, alsook geheel van isolerende beglazing.
• De woning beschikt over een definitief energielabel A.

Algemene informatie:
De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.