Weegbree 7
€ 650.000 k.k.Omschrijving
Fraai en rustig gelegen uitgebouwde 2 onder 1 kap woning (energielabel A) met een inpandige garage, fraaie uitbouw op de begane grond met tuinkamer, moderne keuken, volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ glas, 14 zonnepanelen, 4 volwaardige slaapkamers en een schitterende aangelegde en volop privacy biedende achtertuin van ruim 30 meter diep!
Ligging woning:
De prachtige ligging van het perceel met aan de achterzijde grenzend aan gemeentelijk groen en het Wilhelminakanaal zorgt voor een veel privacy biedende achtertuin welke op het zonnige zuiden is gelegen. Voorzieningen op korte afstand gelegen zoals belangrijke uitvalswegen, recreatie/natuurgebieden, scholen, sportaccommodaties, winkelcentra, High-Tech campus, ASML en het plaatselijke NS-treinstation.
INDELING WONING:
Via de keurig aangelegde voortuin en diepe oprit toegang tot de overdekte entree van de woning en de garage.
BEGANE GROND:
Hal:
Via de overdekte entree komt u binnen in de woning. De hal is voorzien van een garderobe, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en biedt toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. De hal is afgewerkt met een tegelvloer, granol wandafwerking en een stucwerk plafondafwerking.
Toiletruimte:
Moderne en gedeeltelijk betegelde toiletruimte met een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.
Woonkamer:
De royale woonkamer in L-vorm is afgewerkt met een tegelvloer (voorzien van vloerverwarming), deels schoon metselwerk muurafwerking en deels granol wandafwerking en een stucwerk plafondafwerking. De woonkamer is voorzien van een schuifpui en geniet van een natuurlijke lichtinval en van een fraai uitzicht op de achtertuin.
Keuken
De open keuken is voorzien met een mooie keukeninrichting in hoekopstelling met bar is voorzien van diverse laden en kastjes (met inbouwspots), spoelbak met Quooker, inductie kookplaat, afzuigkap, koel- vriescombinatie, vaatwasmachine en oven. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken.
Bijkeuken
Praktische bijkeuken voorzien van aansluitingen was-apparatuur en deuren die toegang bieden naar de overkapping in de achtertuin en de garage en een open doorgang naar de tuinkamer in de uitbouw.
Tuinkamer:
Praktische extra kamer op de begane grond, de kamer is ideaal te gebruiken als hobbyruimte, praktijk, kantoor of werkkamer voor de aan huis gebonden beroepen. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, schoonmetselwerk wandafwerking en stucwerk plafondafwerking (met inbouwspots). Vanuit de kamer heeft u wederom een fraai uitzicht op de achtertuin en vanuit hier toegang middels een deur tot de achtertuin en de inpandige garage.
Inpandige garage:
De inpandige ruime garage (6.34 x 2.90 meter) is aan de voorzijde voorzien van een dubbele kunststof garagedeur, 2 loopdeuren naar de bijkeuken en de tuinkamer. De garage is afgewerkt met een betonvloer en voorzien van elektra.
1E VERDIEPING:
Overloop met toegang tot de badkamer, toiletruimte, 3 slaapkamers en een extra kamer met diverse gebruiksmogelijkheden. De gehele 1ste verdieping is voorzien van een mozaïek parketvloer met uitzondering van de badkamer en de toiletruimte.
Slaapkamers:
De 1e verdieping is voorzien van 3 slaapkamers, alle slaapkamers zijn afgewerkt met een stenen muur wandafwerking en deels stucwerk wandafwerking en een houten plafondafwerking met uitzondering van slaapkamer 3.
Slaapkamer 1 aan voorzijde is voorzien van een inbouwkast en een dakkapel.
Slaapkamer 2 aan achterzijde is voorzien van twee inbouwkasten en handmatig bedienbare rolluiken.
Slaapkamer 3 aan achterzijde is voorzien van een Velux dakraam met een screen aan de buitenzijde en is afgewerkt met stenen muur wandafwerking en een kunststof plafondafwerking.
Kamer 4:
Ruime kamer voorzien van een Velux dakraam, tevens ook afgewerkt met een mozaïek parket vloerafwerking en stenen muur wandafwerking. Kan voor opslag maar ook als werk/hobby/slaapkamer worden gebruikt.
Toiletruimte:
Deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
Badkamer:
De volledig betegelde badkamer is afgewerkt met een mooie tegelvloer en een aluminium plafond met inbouwverlichting. De badkamer is voorzien van een ruime douchecabine met regen- en handdouche, ligbad, wastafel met verwarmde spiegel en mechanische ventilatie met vochtsensor.
2E VERDIEPING:
Overloop:
Middels vaste trap is er toegang tot de 2e verdieping. Hier bevindt zich de overloop die toegang biedt tot de royale 4e slaapkamer en opstelling cv-ketel (Intergas Xtreme, 2018).
Slaapkamer 4
Ruime slaapkamer voorzien van bergruimte onder de schuinte van de kap en een grote dakkapel volledig uit kunststof met elektrisch bedienbaar rolluik (+afstandsbediening) en een open toegang tot een ruimte met wandcloset en wastafel met bijpassend meubel.
Tuin:
Fraai aangelegde en privacy biedende achtertuin is op het zonnige zuiden gelegen en grenst aan gemeentelijk groen met daarachter het Wilhelminakanaal. Het gezellige terras achter de woning is voorzien van een mooie terrasoverkapping met openschuifbaar lamellendak (Brustor). Verder is de achtertuin voorzien van gazon, een houten schutting en volwassen beplanting. In het achterste gedeelte van de tuin (bruikleen gemeente) van ca. 90m² staan mooie volwassen bomen en het schuurtje.
Kenmerken woning:
• De woning is traditioneel gebouwd met gemetselde buitengevels, betonnen verdiepingsvloer (1e verdieping) en houten verdiepingsvloer (2e verdieping), houten kapconstructie met pannen gedekt en platte daken met een bitumen daklaag gedekt.
• Energiezuinig door gevel en dakisolatie alsmede dubbele beglazing (HR++ glas). Intergas Xtreme cv-combiketel en de 14 zonnepanelen met optimizers geplaatst op het dak van de tuinkamer en aan de achterzijde van de kapconstructie.
• Vloerverwarming is aanwezig in de woonkamer en keuken.
• Het energielabel wat is gekoppeld aan de woning is label A.
• Een extra strook grond van ca. 90 m² aan de achterzijde van het perceel is eigendom van de gemeente Best en is in bruikleen gegeven aan de woning eigenaar en is overdraagbaar bij verkoop.
• De multifunctionele en in spouwmuur uitgevoerde aanbouw (tuinkamer) is bijvoorbeeld ook te gebruiken als hobbyruimte, praktijk-, kantoor- of werkruimte voor aan huis gebonden beroepen.
• Voldoende parkeermogelijkheden middels parkeervakken in de straat, eigen oprit (geschikt voor meerdere voertuigen) en de inpandige garage.
• Gelegen nabij diverse goede voorzieningen zoals:
NS- Treinstation, bushalte, uitvalswegen, diverse supermarkten, kinderopvang, basis en voortgezet onderwijs (Heerbeeck College), Eindhoven airport, Brainport regio met o.a. ASML.
Kenmerken
- Woonoppervlakte: 162 m2
- Perceeloppervlakte: 337 m2
- Slaapkamers: 4 kamers
- Bouwjaar: 1984