Sagenstraat 23

Op een rustige en gewilde woonlocatie gelegen tussenwoning met o.a. lichte woonkamer, moderne badkamer, vier slaapkamers, en een keurig aangelegde achtertuin met veranda, berging en afsluitbare achterom.

Ligging:
De woning ligt op een volop privacy biedend perceel in Meerveldhoven, op korte afstand van een park, een school, grote speeltuin “Kabouterdorp” en het Mariapleintje, maar ook nabij het City Centrum met alle denkbare winkelvoorzieningen, theater, bioscoop, gemeentehuis, overdekt zwembad, bibliotheek, etc. ASML, High Tech Campus, Flight Forum, Maxima Medisch Centrum zijn op fietsafstand bereikbaar.

Indeling woning:

BEGANE GROND:
Via de keurig aangelegde voortuin toegang tot de woning. De woning is gelegen aan een rustige en brede straat met voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

Entree:
Via de entree van de woning naar de hal met toegang tot de toiletruimte, woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping. De hal is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming die over de gehele begane grond is doorgelegd, verder is de hal afgewerkt met stucwerk wanden en plafond.

Toilet:
Volledig betegelde toiletruimte met hangtoilet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer:
Lichte open woonkamer met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, vanuit de woonkamer middels openslaande deuren toegang tot de overkapping en achtertuin. De woonkamer is afgewerkt met stucwerk wanden en plafond. Vanuit de woonkamer toegang tot de keuken, via een deur naar de trapopgang naar de 1e verdieping en een verdiepte kelderkast (met vernieuwde groepen/meterkast) en voldoende opbergruimte.

Keuken:
Open verbinding naar de keuken, voorzien van een gedateerde keukeninrichting geplaatst in hoekopstelling. De keuken beschikt over de nodige inbouwapparatuur zoals; een inductie kookplaat met rvs-afzuigschouw, rvs-spoelbak, vaatwasser en voldoende opbergruimte in diverse lades en onder- en bovenkasten. De keuken is afgewerkt met een kunststof werkblad en inbouwverlichting. Vanuit de keuken middels een loopdeur toegang tot de overkapping en achtertuin.

1e verdieping:
Via overloop toegang tot de moderne badkamer, trapopgang naar de 2e verdieping, 3 slaapkamers waaronder 2 ruime slaapkamers en 1 kleine slaapkamer welke momenteel in gebruik als een inloopkast. De overloop is voorzien van een laminaatvloer welke over de gehele verdieping is doorgelegd met uitzondering van de badkamer.

Badkamer:
Recent vernieuwde en moderne badkamer (okt. 2025) welke is voorzien van een ruim ligbad, douchecabine, zwevend toilet, wastafel met bijpassend meubel, designradiator, mechanische ventilatie en inbouwverlichting.

Slaapkamers:

Slaapkamer 1: Is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, grote raampartijen, radiator, inbouwverlichting en afgewerkt met stucwerk wanden en plafond.
Slaapkamer 2: Is gelegen aan de achterzijde van de woning en ook voorzien van een laminaatvloer, grote raampartij, radiator, inbouwverlichting en afgewerkt met stucwerk wanden en plafond.
Kamer 3: Is gelegen aan de achterzijde van de woning en momenteel in gebruik als kantoor/werkkamer en is afgewerkt met stucwerk wanden en plafond panelen.

2e verdieping:
Via de overloop toegang tot een ruime 2e verdieping met dakkapel over de gehele breedte, 4e slaapkamer en een praktisch ingerichte voorzolder met aansluitingen voor wassen en drogen, opstelling cv-ketel(2016) en extra bergruimte.

Slaapkamer 4:
Royale 4e slaapkamer welke is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking, legplanken, 4 draai/kiep ramen, radiator en extra opbergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
De woning beschikt over een keurig aangelegde achtertuin gelegen op het zuidwesten met fraaie veranda, terras voorzien van sierbestrating, gazon, vaste en volwassen beplanting, buitenkraantje en diverse elektrapunten.

Berging:
Ruime vrijstaande stenen berging met overkapping en voorzien van elektra en raampartij. Vanuit de veranda toegang tot de afsluitbare achterom.

KENMERKEN WONING:
• Keurig onderhouden tussenwoning gelegen op een gewilde woonlocatie aan de Sagenstraat 23 te Veldhoven.
• De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR glas.
• De woning is geheel voorzien van elektrische rolluiken.
• De woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond.
• De woning beschikt over een energielabel C.
• De woning is in 2025 voorzien van een nieuwe moderne badkamer (okt. 2025), nieuwe groepenkast incl. bedrading en in 2016 is de gehele dakconstructie vervangen, dakkapel geplaatst als ook nieuwe nieuwe dakpannen en dakgoten geplaatst.
• Geïnteresseerden kunnen met ons een afspraak maken voor een vrijblijvende bezichtiging

ALGEMENE INFORMATIE:
De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend als de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen.