Grasplantsoen 44

Verrassend ruim opgezette en instapklare patiowoning gelegen op een gewilde woonlocatie aan het Grasplantsoen te Eindhoven met een royale leefruimte op de begane grond, 2 slaapkamers, ruime badkamer, onderhoudsvriendelijke patio en een keurig aangelegde voor- en achtertuin.

Ligging:
De woning is gelegen in de populaire wijk Grasrijk, onderdeel van het moderne en groene stadsdeel Meerhoven. Een goede woonomgeving met een uitstekend voorzieningenniveau: op loopafstand vindt u winkelcentrum Meerhoven, sportfaciliteiten, bushaltes met een directe verbinding naar het centrum van Eindhoven en Eindhoven Airport en landschapspark Meerhoven. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en A67 bent u bovendien snel onderweg richting ASML, de High Tech Campus of Veldhoven.

INDELING WONING:

BEGANE GROND:

Hal:
Hal met toiletruimte, meterkast, trapopgang en toegang naar de woonkamer; de hal is afgewerkt met een massief eiken vloer welke is doorgelegd over de gehele begane grond met uitzondering van het toilet en de bijkeuken.

Toiletruimte:
Deels betegelde toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje.

Woonkamer:
Sfeervolle woonkamer in twee delen, met een op de patio gesitueerde zitkamer en aansluitend een lounge-/t.v.-kamer met inbouwkast aan de voorzijde, welke tevens prima te gebruiken is als kantoor/werkkamer of eventueel als slaapkamer op de begane grond. De woonkamer is voorzien van een massief eiken vloer en evenals de rest van de begane grond is afgewerkt met een stucwerk wandafwerking en een spuitwerk plafond.

Keuken:
In het middengedeelte gesitueerde keuken voorzien van een luxe keukeninrichting met uitkijk op de patio en voorzien van een groot werkblad en complete apparatuur (keramische kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en diepvries).

Eetkamer:
Eetkamer aan de achterzijde met tuindeuren naar de achtertuin; ook deze eetkamer is afgewerkt met een massief eiken vloer, stucwerk wandafwerking en een spuitwerk plafond.

Bijkeuken:
Praktische bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting. De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk wandafwerking en een spuitwerk plafond. Vanuit de bijkeuken toegang tot de patio en de achtertuin.

1E VERDIEPING:

Overloop:
Overloop met lichtkoepel en toegang tot slaapkamers en badkamer. Slaapkamers Twee royale slaapkamers (waarvan één met inbouwkast), beiden afgewerkt – evenals de overloop – met een laminaatvloer, spuitwerk wandafwerking en spuitwerk plafond.

Badkamer:
Gunstig ingedeelde, luxe, betegelde badkamer met ligbad, douche (beiden met thermostatische mengkraan), wastafel en een zwevend toilet.

Kenmerken woning:
• Fraaie en rustige ligging in jonge woonomgeving aan de rand van Grasrijk/Meerhoven met zeer goede verbindingen naar Eindhoven-centrum, Veldhoven, Eindhoven-Airport en toegang tot snelwegen.
• De woning is goed geïsoleerd en is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie, alsook van isolerende beglazing.
• Er is centrale verwarming aanwezig (stadsverwarming) met een (gehuurde) warmtewisselaar voor de warmwatervoorziening.
• Sfeervolle, onderhoudsvriendelijke patio, welke door zijn beschutting al vroeg in het voorjaar, maar ook in het late najaar nog gebruikt kan worden.
• De woning is recent nog voorzien van nieuw schilderwerk aan de binnen- en buitenzijde van de woning.
• De woning is in 2020 voorzien van nieuwe dakbedekking en van een nieuwe lichtkoepel.
• Wij nodigen u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging!

Algemene informatie:
De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten.
Daarom adviseren wij u dringend – indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen.