Valgaten 17

Vrijstaande villa met zwembad gelegen in gewilde woonwijk “De Valgaten” op een fraai en privacy biedend perceel. De woning ligt op loopafstand van het City Centrum en alle denkbare voorzieningen en heeft o.a. een royale woonkamer, 3 slaapkamers op de 1e verdieping, een inpandig te bereiken volledig onder kelderde garage en een schitterende aangelegde achtertuin.

INDELING:

BEGANE GROND:

Oprit:
Ruime eigen oprit welke mogelijkheid biedt voor het parkeren van meerdere auto`s en via een poort toegang tot de achtertuin en via een roldeur toegang tot de inpandige garage.

Voortuin:
Keurig aangelegde voortuin voorzien van sierbestrating, borders, vaste beplanting en een looppad toegang tot de overdekte entree.

Hal
Royale entree/hal voorzien van een fraai houten vloer (visgraat) welke door de gehele begane grond is doorgelegd met uitzondering van de toiletruimte, bijkeuken, werkkamer, garage en kelder. Verder voorzien van een vide, garderobekast, fraaie hardhouten trappartij, toiletruimte en via een glazen deur toegang tot de woonkamer.

Toiletruimte
Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met tegelvloer, hangcloset en fonteintje.

Woonkamer:
Sfeervolle royale woonkamer afgewerkt met sierlijsten, stucwerk wanden en plafond. Verder beschikt de woonkamer over een fraaie marmeren schouw met gashaard, diverse convectorputten, optimale lichtinval door diverse raampartijen en openslaande tuindeuren met uitzicht op de schitterend aangelegde achtertuin.

Keuken:
Open keuken met extra lichtinval door achterraam in een L-vormige opstelling met kookeiland. De keuken is voorzien van diverse boven- en onderkasten, diverse schuiflades, granieten werkblad, stoomoven, koelkast en vaatwasser. Het kookeiland beschikt over een inductie kookplaat met aparte wokbrander en RVS design afzuigschouwkap met inbouwverlichting.

Bijkeuken:
Praktische betegelde bijkeuken v.v. stucwerk wanden/ plafond en tegelvloer. Verder bevindt zich hier de opstelling voor de wasmachine en droger, inbouwdiepvries met lades, diverse maatwerk inbouwkasten voor extra opbergruimte, designradiator, een deur naar een overdekt terras en via de bijkeuken toegang naar een multifunctionele ruimte.

Multifunctionele ruimte:
Deze ruimte is ontstaan door het splitsen van de garage en is momenteel in gebruik als kantoorruimte maar kan voor meerdere doeleinden gebruikt worden. De ruimte is voorzien van een tegelvloer en is te bereiken vanuit de bijkeuken en via een loopdeur vanuit de achtertuin. Verder bevindt zich hier een luik met vlizotrap welke toegang biedt tot een ruime bergvliering.

Garage:
Inpandig te bereiken geheel onder kelderde garage voorzien van tegelvloer, een roldeur en de opstelling meterkast (16 groepen en 2 aardlekschakelaars).

Kelder:
Riante kelder op stahoogte gelegen onder garage geschikt voor diverse doeleinden en met daarin diverse aansluitingen voor evt. douche, sauna en fitnessruimte.

Tuin:
Schitterend aangelegde en volop privacy biedende achtertuin met zwembad, aparte berging met opstelling installatie voor het zwembad, volwassen beplanting, gazon, sierbestrating, meerdere bergingen, diverse (overdekte) terrassen en een beregeningsinstallatie.

1E VERDIEPING:

Overloop:
Overloop met natuurlijke lichtinval middels raampartij in zijgevel, aansluitend drie slaapkamers en een ruime badkamer. De gehele verdieping is v.v. een fraaie eiken mozaïek parketvloer.

Slaapkamers:
Drie slaapkamers, waarvan 2 royale slaapkamers en 1 kleinere slaapkamer.
Alle slaapkamers zijn voorzien van veel lichtinval door de grote raampartijen en afgewerkt met stucwerk wand- en plafondafwerking.

Badkamer:
Geheel betegelde badkamer v.v. vloerwarming, kunststof ligbad, ruime inloopdouche, 2 vaste wastafels in meubel, design radiator en een hangtoilet.

2E VERDIEPING:

Bergzolder:
Middels vlizotrap toegang tot de bergzolder. De ruime bergzolder is voorzien van de unit mechanische ventilatie.

Kenmerken woning:

• Royaal opgezette vrijstaande woning gelegen op een zeer gewilde woonlocatie aan de Valgaten 17 te Veldhoven.
• De woning is volledig geïsoleerd (dak-, spouw- en vloerisolatie) en geheel voorzien van dubbel glas.
• De woning beschikt over een definitief energielabel A.
• De woning beschikt over een centraal stofzuigerinstallatie.
• Fraai aangelegde en volop privacy biedende tuin, met zwembad, diverse(overdekte) terrassen, gazon, volwassen beplanting, tuinverlichting en bergingen.

Algemene informatie:

• N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend – indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen.