Valgaten 1

Vrijstaande villa gelegen in gewilde woonwijk “De Valgaten” op een fraai en privacy biedend hoekperceel. De woning ligt op loopafstand van het City Centrum en alle denkbare voorzieningen en heeft o.a. een royale woonkamer met serre, 3 slaapkamers op de 1e verdieping, een inpandig te bereiken garage en een keurig aangelegde achtertuin.

INDELING WONING:

BEGANE GROND:

Oprit:
Ruime eigen oprit welke mogelijkheid biedt voor het parkeren van meerdere auto`s en via een poort toegang tot de achtertuin met overkapping voor eventueel stalling van een camper/caravan en via een elektrische roldeur toegang tot de inpandige garage.

Voortuin:
Keurig aangelegde voortuin voorzien van sierbestrating, borders, vaste beplanting en een looppad toegang tot de overdekte entree.

Hal
Royale entree/hal voorzien van een pvc-vloer welke door de gehele begane grond is doorgelegd met uitzondering van de toiletruimte, bijkeuken, serre en de garage. Verder voorzien van een vide, garderobekast, hardhouten trappartij, toiletruimte en via een breed deurkozijn met glas toegang tot de woonkamer.

Toiletruimte
Volledig betegelde toiletruimte met tegelvloer, staand closet en fonteintje.

Woonkamer:
Sfeervolle royale woonkamer afgewerkt met stucwerk wanden en plafond. Verder beschikt de woonkamer over een convectorput, optimale lichtinval door diverse raampartijen en middels een open verbinding tot de uitbouw met serre met vanuit daar uitzicht op de achtertuin.

Serre:
Vanuit de woonkamer te bereiken fraaie en ruime serre welke is voorzien van een tegelvloer, airco-unit en een schuifpui met toegang tot de achtertuin.

Keuken:
Halfopen keuken geplaatst in hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse boven- en onderkasten, lades, kunststof werkblad, oven, gaskookplaat met rvs afzuigschouw en koelkast.

Bijkeuken:
Praktische betegelde bijkeuken v.v. stucwerk wanden/ plafond en tegelvloer. Verder bevindt zich hier de opstelling voor de wasmachine en droger en een deur naar de garage.

Garage:
Inpandig te bereiken garage voorzien van betonvloer, een elektrische roldeur, opstelling cv-combiketel, unit mechanische ventilatie, meterkast met uitgebreide groepenkast en een deur naar de achtertuin.

Tuin:
Keurig aangelegde en volop privacy biedende achtertuin met houten tuinhuis, volwassen beplanting, borders, sierbestrating en tuinverlichting. Verder beschikt de achtertuin over een overkapping welke ideaal is voor het stallen van een camper/caravan.

1E VERDIEPING:
Overloop:
Overloop met natuurlijke lichtinval middels raampartij in zijgevel, aansluitend drie slaapkamers en een ruime moderne badkamer. De gehele verdieping is v.v. een laminaatvloer die naar alle slaapkamers is doorgelegd.

Slaapkamers:
Drie slaapkamers, waarvan 2 royale slaapkamers en 1 kleinere slaapkamer.
Alle slaapkamers zijn voorzien van veel lichtinval door de grote raampartijen en afgewerkt met stucwerk wand- en plafondafwerking. Vanuit de masterbedroom met airco en inbouwkasten middels een deur toegang tot de moderne badkamer.

Badkamer:
Moderne en geheel betegelde badkamer voorzien van ruime inloopdouche met glazen douchewand, dubbele wastafel met bijpassend meubel en spiegels, design radiator en een zwevend toilet.

2E VERDIEPING:

Bergzolder:
Middels vlizotrap toegang tot de bergzolder. De ruime bergzolder is voorzien van meer dan voldoende opbergruimte.

Kenmerken woning:

• Royaal opgezette vrijstaande woning gelegen op een zeer gewilde woonlocatie aan de Valgaten 1 te Veldhoven.
• De woning is voorzien van een fraaie serre in een uitbouw aan de achterzijde welke geheel is voorzien van aluminium kozijnen.
• De woning is volledig geïsoleerd (dak-, spouw- en vloerisolatie) en geheel voorzien van dubbel glas.
• De woning beschikt over 10 zonnepanelen.
• De woning beschikt over een definitief energielabel B.
• De woning beschikt over diverse (elektrische) rolluiken.
• Keurig aangelegde en volop privacy biedende tuin, diverse(overdekte) terrassen, volwassen beplanting, overkapping, tuinverlichting en berging

Algemene informatie:

N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend – indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen.