De Sitterlaan 44

Aan rustige en groene straat gelegen staat deze uitgebouwde, volledig gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning met ruime oprit, ruime garage en zonnige achtertuin op het Zuiden. De woning is instapklaar te betrekken en beschikt o.a. een royale woonkamer, uitgebouwde open keuken (2023), maar liefst 5 slaapkamers en een moderne badkamer (2024).

De woning is gelegen aan park Vogelzang in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk “Zonderwijk” te Veldhoven. Op korte loopafstand bevinden zich het wijkwinkelcentrum Mira en de MFA Midden met basisschool en kinderopvang. Ook zijn er nog veel andere voorzieningen op korte afstand gelegen zoals het City-Centrum, winkelgebied de Kromstraat, sportaccommodaties, openbaar vervoer, speelgelegenheden, parken en een goede verbinding met de snelwegen en het stadscentrum van Eindhoven. Verder zijn diverse bedrijven als ASML, de High Tech Campus, het Maxima Medisch Centrum en het Flight Forum ook eenvoudig te bereiken.

INDELING:

BEGANE GROND:

Hal
Ruime entree met meterkast, trapopgang, trapkast en toegang naar het toilet en woonkamer. De hal is voorzien van een tegelvloer (met vloerverwarming) en stucwerk wand- en plafonafwerking.

Toilet
Volledig betegelde toiletruimte (2024) met hangend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie.

Woonkamer
Royale sfeervolle woonkamer met veel lichtinval door de diverse en grote raampartijen. De woonkamer is geheel afgewerkt met een tegelvloer (met vloerverwarming) en strakke stucwerk wanden en plafonds. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de uitgebouwde open keuken en middels schuifpui toegang tot de achtertuin met fraaie houten overkapping.

Keuken
Uitgebouwde open keuken voorzien van een luxe inrichting met een grote kastenwand, koelkast, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Siemens), combi-oven (Bosch), vaatwasser (Siemens) en grote spoelbak met Quooker kraan. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin.

1E VERDIEPING:

Overloop
Overloop met toegang naar slaapkamers, badkamer, separaat toilet en trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamers
Slaapkamer 1: royale slaapkamer aan voorzijde gelegen, voorzien van een airco en een nis voor een grote inbouwkast met inbouwspots. De slaapkamer is afgewerkt met een pvc-vloer en stucwerk wand- en plafondafwerking.
Slaapkamer 2: eveneens royale slaapkamer aan de achterzijde met vaste inbouwkast; de slaapkamer is afgewerkt met een pvc-vloer en stucwerk wand- en plafonafwerking.
Slaapkamer 3: aan de achterzijde gelegen met toegang tot het dakterras; afgewerkt met dezelfde pvc-vloer, alsmede stucwerk wand- en plafondafwerking.

Badkamer
Moderne, volledig betegelde badkamer met ligbad en ruime inloop-/regendouche (beide met thermostaatkraan), wastafel met bijpassend meubel en design radiator.

Toilet
Volledig betegelde toiletruimte met hangend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie.

2E VERDIEPING:

Middels vaste trap naar overloop en toegang tot de cv-/wasruimte en de slaapkamers.

Cv-/wasruimte
Praktische ruimte met aansluitingen t.b.v. wasmachine en droger, opstelling cv-ketel (Remeha, 2021) en bergruimte onder de kapschuinte.

Slaapkamers
Slaapkamer 4: aan de achterzijde gelegen met dakkapel en opbergruimte onder de kapschuinte; de slaapkamers is afgewerkt met een pvc-vloer en stucwerk wand- en plafondafwerking met inbouwspots.
Slaapkamer 5: royale slaapkamer met grote dakkapel en grote inloopkast onder de schuine kant; de slaapkamer is afgewerkt met dezelfde pvc-vloer, alsmede stucwerk wand- en plafondafwerking met inbouwspots.

Bergvliering
Via luik te bereiken bergvliering.

ALGEMEEN:
• Prachtige ligging aan de geliefde en groene Sitterlaan, grenzend aan park Vogelzang en vlakbij kinderboerderij/speeltuin De Hazewinkel.

• De woning is bijna volledig geïsoleerd (dak-, spouw- en vloerisolatie) en is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Daarnaast beschikt de woning over 6 zonnepanelen.

• De woning beschikt over een definitief energielabel C.

• Zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het Zuiden met fraaie houten overkapping met lichtkoepel, sierbestrating, terras, kunstgras en achterom. Links van de woning ligt de grote oprit welke ruimte biedt voor 2 tot 3 auto’s, de berging en de ruime vrijstaande garage (in spouw gebouwd) met elektrische roldeur.

• Dit is een ideale gezinswoning met een rustige ligging; wij nodigen u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging!

• N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend – indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen.