Hertgang 138

Zeer ruim opgezette, moderne tussenwoning, gelegen in gewilde en kindvriendelijke wijk Vossenburcht met o.a. eetkeuken, moderne badkamer, 4 ruime slaapkamers, tuin, aanpandige berging en eigen parkeerplaats op een afgesloten binnenterrein.

INDELING:

BEGANE GROND:

Hal
Royale hal met meterkast (voorzien van glasvezel) en trapkast.

Toiletruimte:
Luxe toiletruimte met wandcloset, fonteintje en bergkastje.

Woonkamer:
Sfeervolle woonkamer met tuindeur; de woonkamer is afgewerkt met een fraaie tegelvoer, spachtelputz wandafwerking en spuitwerk plafondafwerking.

Keuken:
Royale eetkeuken voorzien van een hoekopstelling met composiet aanrechtblad en complete apparatuur (5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, Liebherr koelkast, Miele vaatwasser en Bosch combi-oven).

1E VERDIEPING:

Overloop:
Ruime overloop met inloopkast en toegang tot de slaapkamers en badkamer.

Slaapkamers:
Drie slaapkamers, waarvan 2 zijn voorzien van een tv-aansluiting; alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, behang- of spachtelputz wandafwerking en spuitwerk plafondafwerking.

Badkamer
Luxe, betegelde badkamer, voorzien van Villeroy en Boch sanitair: ligbad, grote inloopdouche, badmeubel met wastafel, wandcloset en designradiator.

2E VERDIEPING:

Voorzolder
Met vaste trap bereikbare voorzolder.

Cv-wasruimte:
Praktische separate ruimte met opstelling cv-combiketel (Intergas HR, 2017), unit mechanische ventilatie, zonneboiler (4 collectoren) en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Slaapkamer (4)
De 4e slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, behang wandafwerking en spuitwerk plafondafwerking; vanuit de slaapkamer bestaat eventueel de mogelijkheid tot het creëren van een dakterras, dat dan boven de berging is gelegen.

KENMERKEN:

• Deze woning heeft een ideale ligging in kindvriendelijke woonomgeving met veel voorzieningen op korte afstand zoals een groot speelveld, park, scholen, sportaccommodaties en het City-Centrum. Daarnaast zijn onder andere Eindhoven en de snelwegen A2, N2, A67 en A50 goed bereikbaar. ASML, High Tech Campus en Flight Forum, zijn op fietsafstand gelegen.

• De woning is voorzien van dak,- vloer- en spouwmuurisolatie; tevens geheel voorzien van isolerende beglazing (HR).

• De woning is in de afgelopen jaren op de volgende punten verbeterd:
– Een Bosch combi-oven (2020), een Miele vaatwasser (2021) en een Liebherr koelkast (2023), wat de keuken volledig up-to-date maakt.
– Een nieuwe laminaat trap, geplaatst begin 2025, zorgt voor een moderne uitstraling.
– Snelle internetaansluitingen zijn begin 2025 aangelegd in meerdere kamers én in het plafond, ideaal voor thuiswerken.
– De buitendeuren en kozijnen zijn recent professioneel geschilderd, wat bijdraagt aan de verzorgde staat van de woning.

• Aanpandige, in spouw gemetselde, royale berging met tegelvloer, verwarming en unit vloerverwarming; voorzien van een deur aan de voor- en achterzijde.

• Vloerverwarming aanwezig op de gehele begane grond (m.u.v. de berging).

• Brede achtertuin met groot terras, gazon, gemetselde schuttingen, elektrische zonneluifel en buitenkraantje.

• Eigen parkeerplaats op afgesloten binnenterrein. Bij de woning behoort tevens een gemeenschappelijk, afsluitbaar binnenterrein met parkeerruimte. Het binnenterrein is gezamenlijke eigendom van alle aan het terrein grenzende woningen. Afsluitbaar met een op afstand bedienbare poort. Voor het onderhoud etc. wordt men automatisch lid van een VvE (Vereniging van Eigenaren). De servicekosten bedragen circa € 53,45 per kwartaal en zijn bestemd voor het onderhoud van het terrein, de haagjes in de voortuinen, poort en afvalcontainers. De verkoop betreft derhalve tevens dit deel van het terrein, onlosmakelijke verbonden met de woning.

• Voorzien van energielabel A!

• Om een goede indruk van deze ruime woning te krijgen, dient u deze beslist van binnen te zien; wij maken graag met u een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging!

• N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend – indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen.