Eckartseweg Zuid 169

Sfeervolle en karakteristieke jaren-30 hoekwoning gelegen op een gewilde en centrale woonlocatie aan de Eckartseweg Zuid 169 te Eindhoven. Deze woning is sfeervol ingericht en beschikt nog over diverse authentieke elementen, fraaie aangelegde achtertuin met overkapping en een ruime garage op eigen terrein!

Ligging:
Eckartseweg Zuid 169 is gelegen in de levendige stad Eindhoven, binnen de wijk Oude Toren in stadsdeel Woensel-Zuid. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten in de nabije omgeving. Zo vind je op ongeveer 700 meter afstand een Albert Heijn. Het stadscentrum van Eindhoven, met zijn uitgebreide winkel- en uitgaansmogelijkheden, ligt op slechts 1,5 kilometer afstand. Dit maakt het eenvoudig om te genieten van alles wat de stad te bieden heeft, terwijl je toch profiteert van de rust van een woonwijk. Openbaar vervoer is goed bereikbaar, met het centraal station van Eindhoven op ongeveer 1,5 kilometer afstand. Daarnaast zijn er diverse bushaltes in de buurt, wat zorgt voor uitstekende verbindingen binnen de stad en daarbuiten. Voor natuurliefhebbers biedt het nabijgelegen woonpark Eckartdal een oase van rust. Dit park, gelegen aan de rand van de woonwijk Begijnenbroek en omgeven door de Dommel en bossen, is een ideale plek voor wandelingen en recreatie. Kortom, de ligging van deze fijne woning combineert het beste van twee werelden: de dynamiek en voorzieningen van de stad Eindhoven, en de serene omgeving van een historische en groene wijk.

Omschrijving woning:
Karakteristieke jaren 30 woning met een woonkamer-en-suite met gaskachel en dubbele deuren naar de achtertuin, een separate keuken met inbouwapparatuur, twee toiletruimtes, een ruime bergzolder en een badkamer met inloopdouche en wastafel. De royale en fraaie aangelegde achtertuin is gelegen op het oosten en uitgevoerd met een royale overkapping en een berging. Achter in de tuin bevindt zich een zeer ruime garage welke geschikt is voor diverse doeleinden.

Indeling woning:

Begane grond:

Entree:
Overdekte entree met verlichting.

Hal:
De hal is voorzien van een karakteristieke granito vloer en biedt toegang tot de meterkast, verdiepte kelderkast, keuken en de sfeervolle living.

Woonkamer:
Sfeervolle woonkamer-en-suite met houten vloer (visgraad) en dubbele openslaande deuren naar de fraaie aangelegde achtertuin. De woonkamer is uitgevoerd met twee natuurstenen schouwen waarvan één met gaskachel.

Keuken:
Ruime separate keuken met opstelling uitgevoerd met een natuurstenen blad, spoelbak, vaatwasser, 8-pits gasfornuis met extra brede oven, afzuigschouw en koelkast. Vanuit de keuken toegang tot een 2e hal met fonteintje en toegang tot de toiletruimte en de achtertuin.

Toiletruimte:
De toiletruimte is voorzien van een staand closet, lambrisering, tegelvloer en een wc-raampje.

1e verdieping:

Vanuit de overloop welke is voorzien van een laminaatvloer toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en middels een vlizotrap toegang tot de ruime bergzolder.

Slaapkamers:
3 slaapkamers waarvan twee met dakkapel en twee met ingebouwde kast.

Slaapkamer 1: Is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, radiator, raampartij en een inbouwkast.

Slaapkamer 2: Is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een groot dakkapel, inbouwkast, radiator en een laminaatvloer.
(Slaap)kamer 3: Is ook gelegen aan de achterzijde en kleinste qua formaat en tevens voorzien van een laminaatvloer, klein dakkapel en radiator.

Badkamer:
Geheel betegelde badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel met bijpassend meubel en een designradiator.

Toiletruimte:
Separate toiletruimte staand closet (sanibroyeur) en achter een schot bevindt zich de opstelling cv combi-ketel.

2e verdieping:
Via vlizotrap op de overloop toegang tot de ruime bergzolder.

Tuin:
Fraai- en verzorgd aangelegde achtertuin met wateraansluiting, een riant en sfeervol overkapt terras met inbouwverlichting, een tweede terras, volwassen beplanting, pergola, gazon (kunstgras) en sierbestrating. Vanuit de tuin toegang tot de berging en ruime garage.

Berging:
Vrijstaande stenen berging met vliering, elektra en aansluiting was-apparatuur.

Garage
Ruime garage (33m²) uitgevoerd met elektrisch bedienbare overheaddeur, verlichting, wateraansluiting en dubbele tuindeuren. De garage is mede door de aanwezigheid van een wateraansluiting, internetaansluiting en een aansluiting op het riool (voor een eventuele aanleg badkamer) geschikt voor meerdere doeleinden en kan dus multifunctioneel worden ingericht.

Kenmerken woning:
• Sfeervolle en karakteristieke jaren 30 woning welke is gelegen op een gewilde woonlocatie nabij het centrum van Eindhoven, alle denkbare voorzieningen, Openbaar vervoer en uitvalswegen.
• De woning beschikt nog over diverse authentieke details zoals; plafonds met ornamenten, granito vloeren, woonkamer-en-suite, glas in lood en deur- en raambeslag.
• De woning beschikt over een fraai aangelegde en diepe achtertuin voorzien van een overkapping en meerdere terrassen.

Algemene informatie:

Meetinstructie:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Brochure:
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.