Den Haas 25

Op gewilde woonlocatie, op loopafstand van het centrum gelegen uitgebouwde tussenwoning met grote berging, privacy biedende achtertuin en achterom.
De woning beschikt o.a. over een royale lichte woonkamer, open keuken met bijkeuken, 2 slaapkamers op de eerste verdieping, praktische wasruimte, moderne badkamer en een met vaste trap bereikbare zolder-/slaapkamer op de tweede verdieping.

INDELING:

BEGANE GROND:

Hal
Hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De hal is afgewerkt met een pvc-vloer en stucwerk wand- en plafondafwerking.

Toiletruimte
Moderne, geheel betegelde toiletruimte met hangend toilet.

Woonkamer
Ruime en sfeervolle woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, wat heeft gezorgd voor een prachtige open leefruimte met een grote lichtkoepel en openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer beschikt over een airco (verwarmen en koelen) en is afgewerkt met een pvc-vloer en strak gestucte wanden en plafonds.

Keuken
Ruime open keuken met toegang tot de bijkeuken en een grote verdiepte trapkast. De keuken is afgewerkt met een kunststof werkblad, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, oven, magnetron, vaatwasser en meer dan voldoende boven- en onderkastjes.

Bijkeuken
Praktische bijkeuken met toegang tot de achtertuin.

Achtertuin
Onderhoudsarme en volop privacy biedende achtertuin op het Noorden met grote houten overkapping, fietsenberging en een achterom. Tevens toegang tot de in spouw gebouwde, ruime stenen berging (welke nu wordt gebruikt als fitnessruimte).

1E VERDIEPING:

Overloop met toegang tot de slaapkamers, wasruimte en badkamer.

Slaapkamers
Slaapkamer 1: ruime slaapkamer welke aan de achterzijde is gesitueerd. De slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand en is afgewerkt met een laminaat vloer, behang en stucwerk plafondafwerking.
Slaapkamer 2: slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer beschikt over een praktische inbouwkast en is tevens afgewerkt met een laminaat vloer, behang en stucwerk plafondafwerking.

Badkamer
Royale, geheel betegelde badkamer (2020) met ruime inloop-/regendouche met praktische nisjes, dubbele wastafel met bijpassend meubel, spiegel met verlichting, ligbad, hangend toilet, design radiator en inbouwspots.

Wasruimte
Praktische, geheel betegelde wasruimte met aansluitingen t.b.v. wasmachine en droger en kleine wastafel.

2E VERDIEPING:
Middels vaste trap bereikbare tweede verdieping.

Voorzolder
Voorzolder met opstelling cv-ketel (Nefit, 2020), airco, bergruimte onder de schuinte en een dakraam.

Slaapkamer
Zolder-/slaapkamer welke is voorzien van praktische bergkasten onder de schuinte en een dakraam. De zolderkamer is afgewerkt met een laminaat vloer en spachtelputz wandafwerking.

ALGEMEEN:
• De woning is gunstig gelegen op loopafstand van het centrum van Valkenswaard, de gezellige Statie, basisschool De Grasspriet (met kinderopvang), Jumbo supermarkt en diverse voorzieningen. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de nieuwe N69 uitstekend bereikbaar met een goede verbinding naar Veldhoven en Eindhoven (MMC, ASML en High Tech Campus).
• De woning is voorzien van dak- en vloerisolatie en is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Daarnaast beschikt de woning over 8 zonnepanelen en een definitief energielabel C.
• Het hoofddak is in 2009 volledig vervangen met isolatieplaten en nieuwe pannen.
• De elektra op de begane grond en de eerste verdieping is in 2020 vervangen.
• Benieuwd naar deze woning? Wij maken graag met u een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging!
• De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend – indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen.