Kometenlaan 23

Aan een rustige, groene woonstraat in de wijk “Zonderwijk” ligt deze ruime hoekwoning met garage. De woning biedt een vrij uitzicht aan de voorzijde over een groenplantsoen en bevindt zich op korte afstand van diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, parken, openbaar vervoer en uitvalswegen — alles binnen handbereik.

De woning beschikt o.a. over een ruime woonkamer, separate keuken, vier slaapkamers, badkamer en een met vaste trap bereikbare zolderkamer met volop bergruimte. Daarnaast beschikt de woning aan de zijkant over een overkapping en bestaat de mogelijkheid om de woning verder uit te bouwen, waarmee extra woonruimte kan worden gerealiseerd.

Deze woning biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te renoveren en in te richten.

INDELING:

BEGANE GROND:

Hal
Entreehal met toegang tot toiletruimte, meterkast, kelderkast, trapopgang naar boven en de keuken; de hal is afgewerkt met een tegelvloer en spachtelputz wandafwerking en spuitwerk plafondafwerking.

Toiletruimte
Deels betegelde toiletruimte met wancloset en fonteintje.

Woonkamer
Royale en sfeervolle woonkamer welke is voorzien van een open haard en deur naar de achtertuin. Door de grote raampartijen in de woonkamer is er veel lichtinval. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en spuitwerk plafond.

Keuken
Separate keuken in hoekopstelling met kunststof keukenblad en daarnaast een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, spoelbak, inbouw was-droogcombinatie en voldoende boven- en onderkasten. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

1E VERDIEPING:

Overloop
Overloop met toegang tot de vier slaapkamers, badkamer en middels trapopgang naar ruime zolderkamer.

Slaapkamers
Vier slaapkamers, waarvan twee slaapkamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten; alle slaapkamers zijn afgewerkt met tapijt, behang en spuitwerk plafondafwerking.

Badkamer
Volledig betegelde badkamer, voorzien van een ruime douche met glazen deur, wandcloset, wastafel en designradiator.

2E VERDIEPING:

Zolderverdieping
Middels een vaste trapverbinding is de royale zolderverdieping te bereiken, die geheel naar eigen wens af te werken is. De verdieping is opgesplitst in een ruime voorzolder, ideaal voor bergruimte en of/extra werkruimte. Daarnaast is er een vijfde slaapkamer. Beide ruimten zijn voorzien van een brede dakkapel en een ruime vliering en opbergruime onder de schuinten.

Cv-kast
Cv-kast met opstelling cv-ketel (Intergas, 2023)

ALGEMEEN:

• De woning is fraai gelegen aan een groene woonstraat in “Zonderwijk” op wandel- en fietsafstand van de dorpskern van Veldhoven-Dorp met winkels en scholen, maar ook op korte afstand van een natuurgebied met bossen en landerijen. ASML, High Tech Campus, Flight Forum en Maxima Medisch Centrum zijn ook op korte afstand bereikbaar

• De woning is voorzien spouw- en dakisolatie en is daarnaast gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing; de woning beschikt over een definitief energielabel C.

• Ruime, privacy biedende achtertuin op het Oosten, met volop mogelijkheden om zowel in de zon als in de schaduw te zitten gedurende de dag. De tuin beschikt over een ruim terras, vaste beplanting, deels houten schuttingen, vrijstaande stenen berging en vrije achterom.

• Ruime garage gelegen op een achterliggend erf welke via de achterom te bereiken is (eventueel is koop van de woning zónder garage ook bespreekbaar).

• Koper dient rekening te houden met moderniseringskosten en gezien de leeftijd en het feit dat verkoper er zelf niet heeft gewoond, zal in de koopovereenkomst een z.g. niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen.

• Deze woning biedt volop mogelijkheden en is beslist een bezichtiging waard; wij maken graag met u een vrijblijvende afspraak.

• N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend – indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen.