Koleind 36

In een rustige woonomgeving in de wijk Biezenkuilen gelegen, royaal opgezette hoekwoning met o.a. 4 slaapkamers, royale en fraai aangelegde achtertuin op zonzijde met groot overdekt terras, ruime berging en voorzien van zonnepanelen. Op korte afstand van de dorpskern van Zeelst en een goede bereikbaarheid naar Eindhoven en snelweg!

INDELING WONING:

Entree:
Middels keurig aangelegde voortuin met ruime oprit toegang tot de overdekte entree van de woning en een deur naar de achtertuin.

BEGANE GROND:
Hal met meterkast en toegang naar het toilet en de woonkamer. De hal is voorzien van een tegelvloer (houtlook) die over de gehele begane grond is doorgelegd. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en is geheel afgewerkt met stucwerk wanden en plafonds.

Toilet:
Volledig betegelde moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Woonkamer:
Royale en sfeervolle woonkamer in Z-vorm met elektrische screen aan de voorzijde en schuifpui aan achterzijde.

Keuken:
Moderne, en fraaie lichte open keuken voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat en inbouw plafond met afzuigkap en alle denkbare inbouwapparatuur zoals een; combi-oven, vaatwasser, koelkast en kokend waterkraan. Verder is de keuken afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking met inbouwspots.

Bijkeuken:
Praktische bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, unit vloerverwarming en vanuit hier toegang tot het overdekte terras en de achtertuin.
1E verdieping:

Overloop:
Ruime overloop met airconditioning (kan de gehele boven verdieping koelen) welke toegang biedt tot 3 slaapkamers, badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. De overloop is voorzien van een airco en afgewerkt met een laminaatvloer die is doorgelegd naar alle slaapkamers.

Slaapkamers:
Drie volwaardige slaapkamers waarvan één met inbouwkast; twee kamers zijn voorzien van screens en alle kamers zijn afgewerkt met stucwerk wand- en plafondafwerking.

Badkamer:
Moderne, geheel betegelde badkamer (2023) met mechanische ventilatie, inbouwspots en voorzien van een inloopdouche, wastafel met bijpassend meubel, wandcloset en een draai-kiep raam.

2e VERDIEPING:

Zolder-/slaapkamer:
Met vaste trap bereikbare royale zolder-/slaapkamer met (kunststof) dakkapel, voldoende opbergruimte en de opstelling HR CV-combiketel (2015). De kamer is voorzien van inbouwspots, airco, voldoende bergruimte onder de kapschuinte en is verder afgewerkt met een lichte laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking.

Tuin:
Fraai aangelegde achtertuin op zonzijde met een royaal overdekt terras en een vrijstaande stenen berging. De tuin is voorzien van sierbestrating, borders met vaste beplanting en een gazon. Vanuit de tuin toegang tot de berging, overdekte afsluitbare achterom en ook toegang middels deur via de oprit aan de voorzijde.

Kenmerken woning:
• Het betreft hier een gunstig gelegen, royaal opgezette hoekwoning die recent is gemoderniseerd en o.a. voorzien van een moderne open keuken, moderne badkamer, nieuwe vloeren en een fraai aangelegde achtertuin.
• Deze woning heeft een ideale ligging in een rustig en kindvriendelijke woonomgeving met veel voorzieningen op korte afstand zoals een speelveld, park, scholen, sportaccommodaties en het City-Centrum. Daarnaast zijn onder andere Eindhoven en de snelwegen A2, N2, A67 en A50 goed bereikbaar. ASML, High Tech Campus, Flight Forum en Maxima Medisch Centrum liggen op fietsafstand.
• De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ glas en voorzien van spouwmuur-, vloer- en dakisolatie.
• De woning beschikt nu over een (oud) energielabel C, maar zal hoogstwaarschijnlijk een B of A label worden.
• Voor de woning ligt de eigen oprit welke ruimte biedt aan parkeren van twee auto’s.

Algemene informatie:
N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend – indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen.