Botsehei 46

In de rustige, kindvriendelijke wijk “Heikant” gelegen, hoekwoning met o.a. nette keuken, luxe badkamer, tuingerichte woonkamer, maar liefst 5 slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging

INDELING:

BEGANE GROND:

Hal
Hal met laminaatvloer en meterkast (vernieuwde installatie en glasvezel aanwezig)

Toiletruimte
Volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje

Woonkamer
Ruime woonkamer met trapkast en mooi zicht op de achtertuin; de woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking

Keuken
Keuken aan voorzijde met ruime inrichting in hoekopstelling waaronder rvs-spoelbak met uitlekbak, 5-pits gaskookplaat, brede afzuigschouw, koelkast (2020), vaatwasser en combimagnetron-/oven (2020)

1e VERDIEPING:

Slaapkamers
Drie slaapkamers waarvan één is voorzien van een Velux dakraam met ingebouwd rolluik; alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer

Badkamer
Luxe badkamer (2017) voorzien van inloopdouche, wandcloset, badmeubel met brede wastafel en spiegel met spiegelverwarming, Velux dakraam en mechanische afzuiging

2e VERDIEPING:

Middels vaste trap naar voorzolder met dakkapellen, opstelling cv-combiketel (Intergas Kompakt HRE, 2018) en aansluitingen voor wasapparatuur; tevens is de verdieping voorzien van airco

Slaapkamers
Twee slaapkamers welke beide zijn voorzien van grote, brede dakkapellen, elektrische rolluiken, een laminaatvloer en verlaagde plafonds met LED-inbouwspots

ALGEMEEN:

• Gunstige ligging en op korte afstand gelegen van een grote groenvoorziening met speeltuin, basisschool, winkelvoorzieningen en bushalte op loopafstand, uitvalswegen naar Eindhoven, de Kempen en op- en afrit van snelwegen, alsook naar bedrijven zoals o.a. ASML, Eindhoven Airport, Maxima Medisch Centrum en High Tech Campus

• De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie; geheel voorzien van isolerende beglazing

• Definitief energielabel C!

• Aangelegde voor- en achtertuin, met een groot terras, kunstgras, vrije achterom, goede privacy en stenen berging met overkapping

• Kortom een leuke, gemoderniseerde woning met maar liefst 5 slaapkamers; dus een ideale woning voor een jong gezin! Wij maken graag met u een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging

• N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend – indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen.

*ENGLISH TRANSLATION*

LAYOUT:

GROUND FLOOR:

Hallway
Hallway with laminate flooring and the meter cupboard (new distribution board and fibreglass connection)

Toilet
Fully tiled, wall-mounted toilet, and washstand

Living room
Spacious living room with a cupboard under the stairs and great views of the back garden; finished with laminate flooring and plastered walls and ceiling

Kitchen
The kitchen is at the front, with a spacious corner layout and including a stainless steel 1.5-bowl sink, a 5-burner gas hob, a wide extraction hood, a fridge (2020), a dishwasher, and a combi-microwave/oven (2020)

1st FLOOR:

Bedrooms
Three bedrooms, one with a Velux skylight with integrated roller blind; all bedrooms have laminate flooring

Bathroom
Luxury bathroom (redone in 2017), with a walk-in shower, a wall-mounted toilet, a broad washbasin unit and heated mirror, a Velux skylight, and mechanical ventilation

2nd FLOOR:

Second staircase to the top floor with dormer windows, the central heating/boiler unit (Intergas Kompakt HRE, 2018) and white goods connections, and air conditioning

Bedrooms
Two bedrooms, both with large dormer windows, electric roller blinds, laminate flooring, and lowered ceilings with LED downlights

GENERAL:

• This great family house is in a favourable location, near large green areas and a play area, a primary school, shops, and a bus stop within walking distance. Also within easy reach of arterial roads to Eindhoven, De Kempen Campus, the motorways, and companies like ASML, Eindhoven Airport, Maxima Medical Centre, and High Tech Campus

• The house includes floor//cavity wall/roof insulation and all windows have insulating glazing

• Energy label C!

• Well-maintained front and private back garden, with a large terrace, artificial grass, back entrance, and a stone-built shed with a canopy

• In short, a great, modernised house with 5 bedrooms, so perfect for a young family! We will gladly make an appointment for a noncommittal viewing

• Please note: the dimensions, usable surface areas and content of this house have been determined by a professional company and are based on the Measurement Instruction and NEN2580. Despite all carefulness, mistakes cannot be ruled out, because of measurement errors, interpretation differences or limitations during measurement. We therefore strongly recommend to you – if the dimensions, surface areas and/or content are important to you and/or a determining factor for the price – to disclose this to us and to check this measurement information. Of course, we will gladly help you with this.