Heuvelwal 26

Licht, ruimte en comfort: deze verrassend ruime woning heeft het allemaal.
Op een hoekperceel, in een rustige en groene woonomgeving in de geliefde wijk “De Polders”, staat deze verrassende halfvrijstaande geschakelde woning met carport. Dankzij een forse uitbouw én een complete opbouw is de woning de afgelopen jaren aanzienlijk vergroot en gemoderniseerd. Het resultaat: een heerlijk licht en ruim gezinshuis waar u direct kunt genieten van comfort, rust én een fijne ligging dicht bij alle voorzieningen.

De woning biedt o.a. een royale woonkamer, een moderne open keuken met bijkeuken, een sfeervolle tuinkamer met harmonicawand, drie ruime slaapkamers, twee badkamers, een uitgebouwde zolder met sauna en een zonnige achtertuin met berging en achterom.

INDELING

BEGANE GROND

Hal
Vanuit de hal bereikt u het toilet, de meterkast, de trapopgang en de woonkamer.

Woonkamer
De royale L-vormige woonkamer heeft een prettige lichtinval door de grote raampartijen en biedt aan de voorzijde een mooi vrij uitzicht zonder directe overburen. Aan de achterzijde grenst de open eetkamer, die via openslaande deuren toegang geeft tot de moderne tuinkamer die middels de harmonicadeur over de volle breedte direct bij de tuin wordt betrokken. De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer en strak stucwerk wand- en plafondafwerking.

Keuken
De open keuken is een fijne plek voor kookliefhebbers. Het kookeiland met inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast biedt alle gemak. Daarnaast zijn er volop opbergmogelijkheden dankzij de grote kastenladen. Via de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar.

Bijkeuken/wasruimte
Bijkeuken voorzien van maatwerk wandkast, wasmachineaansluiting, uitstortgootsteen en tevens toegang tot de tuinkamer.

Tuinkamer
De tuinkamer (2015) is een echte eyecatcher: een lichte, royale ruimte die voelt als een verlengstuk van de woonkamer én de tuin. Dankzij de harmonicadeuren en lichtstraat geniet u hier het hele jaar door van een unieke binnen-buiten beleving.

Tuin
De zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt volop privacy. Er is een terras, gazon, volwassen beplanting, een geïsoleerde stenen berging en een vrije achterom.

1E VERDIEPING
Slaapkamers
Drie ruime slaapkamers, waarvan twee met op maat gemaakte kasten. Alle kamers zijn strak afgewerkt en voorzien van laminaatvloeren.

Badkamer 1
Luxe, volledig betegelde badkamer met vloerverwarming, ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, planchet, designradiator en wandcloset.

Badkamer 2
Een tweede badkamer (2015) met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, spiegelkast en designradiator. Ideaal voor gezinnen!

2E VERDIEPING

Zolder
Een zeer royale, uitgebouwde zolder met volop mogelijkheden. Dankzij de grote dak- en zijramen is deze ruimte heerlijk licht. Hier vindt u ook de sauna, WTW-installatie en cv-ketel (Nefit, 2025). Een perfecte plek voor een extra slaapkamer, hobbyruimte of werkplek.

ALGEMEEN

• Rustig en groen gelegen in de geliefde wijk “De Polders”, met alle voorzieningen van het City Centrum (winkels, theater, bioscoop, gemeentehuis) op loopafstand. Ook nabij Park Meerland, uitvalswegen en grote werkgevers als ASML, VDL, HTC, Flight Forum en Maxima Medisch Centrum.

• Uitbouw en opbouw in 2015: aanzienlijk vergrote leefruimte en tweede badkamer.

• De woning is optimaal geïsoleerd en voorzien van vloer-, spouw- en dakisolatie; en volledig van houten kozijnen (met horren) met HR++ beglazing. Daarnaast beschikt de woning over vloerverwarming over de gehele begane grond.

• De woning beschikt over een definitief energielabel A.

• De woning is in september 2024 aan de buitenkant opnieuw geschilderd en de cv- en WTW-installaties zijn in 2025 vernieuwd.

• Kortom: een royale, gemoderniseerde, instapklare woning met veel leefruimte, gelegen op een rustige en groene toplocatie. Kom kijken en ervaar zelf de ruimte en sfeer!

• N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend – indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen.