Heuvelwal 26

Op een hoekperceel, in een rustige en groene woonomgeving in de geliefde woonwijk “De Polders”, staat deze verrassend ruime halfvrijstaande geschakelde woning met carport. Dankzij de royale uitbouw én opbouw biedt deze woning verrassend veel leefruimte en een overvloed aan daglicht.

De woning beschikt o.a. over een royale woonkamer, open keuken met bijkeuken, tuinkamer, drie slaapkamers op de verdieping, twee badkamers, zeer ruime uitgebouwde zolderkamer en een ruime achtertuin met stenen berging en achterom.

INDELING:

BEGANE GROND:

Hal
Hal met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer.

Toilet
Deels betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.

Woonkamer
Ruime woonkamer in L-vorm met veel prettige lichtinval door de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer is er een mooi vrij uitzicht aan de voorzijde zonder directe overburen. Aan de achterzijde bevindt zich de open eetkamer welke middels openslaande tuindeuren toegang biedt tot de fraai uitgebouwde tuinkamer. De woonkamer is – evenals de overige ruimten op de begane grond- afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking.

Keuken
Fijne open keuken voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en daarnaast diverse grote laden. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken/wasruimte.

Bijkeuken/wasruimte
Praktische, deels betegelde bijkeuken/wasruimte met op maat gemaakte wandkast, aansluiting wasapparatuur, uitstortgootsteen en middels deur toegang tot de tuinkamer.

Tuinkamer
Royale multifunctionele ruimte welke dient als verlengstuk van de woonkamer én tuin. De tuinkamer is aangebouwd in 2015. Dankzij de harmonicadeuren kan deze volledig worden geopend, waardoor u ultiem kunt genieten van deze ruimte. De tuinkamer is afgewerkt met een fraaie lichtstraat, een tegelvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking (met inbouwspots).

Tuin
Fijne privacy biedende achtertuin gelegen op het Zuidoosten met o.a. een terras, gazon, vaste beplanting, volledig geïsoleerde stenen berging en een vrije achterom.

1E VERDIEPING:

Overloop
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en twee badkamers.

Slaapkamers
Drie ruime slaapkamers, waarvan twee beschikken over een op maat gemaakte kledingkast; alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en met stucwerk wand- en plafondafwerking.

Badkamer 1
Volledig betegelde badkamer welke is voorzien van vloerverwarming, met ligbad, douchecabine, badmeubel met wastafel, planchet, designradiator en wandcloset.

Badkamer 2
Tweede, volledig betegelde badkamer met inloopdouche, badmeubel met dubbele wastafel, spiegelkast en design radiator. De extra badkamer is in 2015 geplaatst gelijktijdig met de opbouw/uitbreiding van de slaapkamers aan de achterzijde.

2E VERDIEPING:

Zolder
Met vaste trap bereikbare, zeer royale uitgebouwde zolder met een zee aan ruimte en eindeloze mogelijkheden. De zolder geniet een prettige lichtinval door de grote dak- en zijramen. Daarnaast is de zolder voorzien van een sauna. Ook bevinden zich hier de opstelling WTW en cv-ketel (Nefit, 2025). De zolder is afgewerkt met tapijttegels en stucwerk wandafwerking.

ALGEMEEN:

• Gelegen op een goede locatie in de rustige wijk “de Polders”. Op korte afstand gelegen van alle voorzieningen in het City Centrum (winkels, gemeentehuis, theater, bioscoop, etc.), nabij park Meerland, uitvalswegen naar Eindhoven, de Kempen en op- en afrit van snelwegen, alsook naar bedrijven als o.a. ASML, High Tech Campus, Flight Forum en Maxima Medisch Centrum.

• De woning is optimaal geïsoleerd en voorzien van vloer-, spouw- en dakisolatie; en volledig van houten kozijnen (met horren) met HR++ beglazing. Daarnaast beschikt de woning over vloerverwarming over de gehele begane grond.

• De woning beschikt over een definitief energielabel A.

• In 2024 is de woning aan de gehele buitenzijde opnieuw geschilderd.

• Benieuwd naar deze woning? Wij maken graag met u een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging!

• N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend – indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen.