Genovevalaan 294

Leuk 2-kamer appartement welke is gelegen de bovenste (5e) verdieping en op een zeer gewilde woonlocatie direct bij Woensel XL en alle andere denkbare voorzieningen. Het appartement beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, een ruime slaapkamer, badkamer en een riant balkon op het zuid-westen zodat je volop kunt genieten van de middag- en avondzon.

Ligging:
Het appartement aan de Genovevalaan 294 ligt in het hart van Woensel, een levendige en populaire wijk in Eindhoven. Binnen een paar minuten sta je in het grote Winkelcentrum Woensel, waar je terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen, gezellige horecagelegenheden en diverse winkels. Daarnaast ligt de Technische Universiteit Eindhoven op korte fietsafstand, wat dit appartement ook ideaal maakt voor studenten en young professionals. Dankzij de goede OV-verbindingen en de nabijheid van de A2 en A50 ben je snel onderweg naar andere delen van de stad en daarbuiten.

Entree en algemene ruimtes:

Via de gezamenlijke entree betreed je het complex. De entree is voorzien van twee elektrische schuifdeuren en biedt toegang tot de brievenbussen, het bellentableau en de doorgang naar de centrale hal. Vanuit hier zijn onder andere de twee liften, de containerruimte, de dienstruimte en de centrale trappenhal bereikbaar. Alles is netjes onderhouden en overzichtelijk ingericht. Met de lift of trap bereik je de vijfde verdieping, waar het appartement is gelegen.

5e verdieping:
Via centrale hal bereikt u de voordeur. De meterkast is aan de zijde van de hal gesitueerd. Deze is voorzien van een gas- en elektrameter, de watervoorziening is centraal geregeld

Indeling:
Je betreedt het appartement via een lichte, praktische hal met een doorlopende laminaatvloer die in het gehele appartement is gelegd. De hal biedt verrassend veel opbergruimte door de grote kastopstelling in de hal.
Vanuit de hal heb je toegang tot zowel de woonkamer, de slaapkamer en de badkamer.

Woonkamer:
De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de loopdeur naar het balkon. De ruimte is vrij in te delen en voelt door de hoeveelheid natuurlijk licht ruim en prettig aan.

Keuken:
De open keuken bevindt zich in een praktische L-opstelling en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met houtlookdetails in de plinten. De keuken is voorzien van diverse (inbouw) apparatuur, waaronder een koelkast, losse oven met gaskookplaat en spoelbak. Er is voldoende werk- en bergruimte, waardoor koken hier comfortabel en overzichtelijk is.

Balkon:
Via de loopdeur in de woonkamer stap je het ruime balkon. Hier kun je fijn zitten en genieten van de rustige ligging en het groene uitzicht op de omgeving. Het balkon is op het zuidwesten gesitueerd en is ca 16m² groot.

Badkamer:
De badkamer is voorzien van een bad met douche, wastafel met bijpassend meubel en een spiegelbovenkast, 2 bijpassende opbergkasten, radiator en aansluiting voor de wasmachine.

Slaapkamer:
De ruime slaapkamer is ca. 16m² en voorzien van een radiator en deur naar het balkon.

Bergingen:
Het appartement zelf heeft al voldoende bergruimte vanwege o.a. de gangkast. Maar daar blijft het niet bij. Dit appartement heeft maar liefst twee bergingen in het complex. De eerste berging ligt op dezelfde verdieping en heeft een L-vorm. De berging is 1,67 m breed en heeft een lange zijde van 1,96 m en een kortere zijde van 1,48 m. Op naar de volgende berging. Deze kun je buitenom bereiken. Het is een flinke berging van 1,75 m bij 2,96 m.

KENMERKEN APPARTEMENT:
• Appartement op de bovenste (5e) verdieping; mooi uitzicht en geen bovenburen.
• Groot balkon over de gehele lengte van het appartement gesitueerd op het zonnige zuidwesten
• Het appartement is vanuit de VvE verduurzaamd in september 2022 met geïsoleerde kunststof deuren en kozijnen in de woonkamer en slaapkamer met Triple glas en gevel voorzien van spouwmuurisolatie (EPS parels).
• Het appartement beschikt over een definitief energielabel C.
• Voor het complex ligt een groot parkeerterrein waar je met een parkeervergunning je auto kunt parkeren. Het is een goed onderhouden gebouw met een gezonde vereniging van eigenaren
• Het appartement wordt beheerd door een gezonde en actieve VvE. De maandelijkse bijdrage aan de Vve is € 196,-

ALGEMENE INFORMATIE:
De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend als de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen.