Braak 7

Zeer gunstig en centraal gelegen 4-kamer appartement (type maisonette) met een heerlijk zonnig dakterras én tuin. Tevens beschikt de woning over een eigen garage welke zich recht onder het appartement bevindt.
Het appartement ligt aan de rand van het Veldhovense Citycentrum, met alle gewenste voorzieningen binnen handbereik.
Het appartement biedt veel natuurlijke lichtinval, is ruimtelijk ingedeeld en beschikt over veel opbergruimte.

INDELING:

BEGANE GROND:

Hal
Ruime ontvangsthal met toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte, de inpandige berging en de woonkamer. De hal biedt tevens ruimte voor een garderobe of extra kast.

Toilet
Grotendeels betegelde toiletruimte met staand toilet en fonteintje.

Berging
Praktische berging met meterkast en volop bergruimte. Er is tevens plaats voor een extra koelkast of vriezer.

Woonkamer
Sfeervolle woonkamer met grote raampartijen aan de achterzijde, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en spuitwerk plafondafwerking; en beschikt over een praktische trapkast. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot het zonnige dakterras.

Keuken
Open keuken met inductiekookplaat, afzuigkap, oven, spoelbak, koelkast en losstaande vaatwasser. Dankzij het grote raam is er ook hier veel lichtinval. Het kunststof werkblad en de diverse boven- en onderkasten bieden volop werk- en bergruimte.

Terras
Vanuit de woonkamer bereik je het zonneterras, gelegen op het Zuiden en met volop privacy.

Tuin
Vrij gelegen achtertuin met achterom.

Garage
De garagebox is recht onder het appartement gesitueerd en is voorzien van een stalen kanteldeur. Daarnaast is de garagebox via een eigen deur toegankelijk vanuit de tuin.

EERSTE VERDIEPING

Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, een praktische bergkast en de badkamer.

Slaapkamers
Drie comfortabele slaapkamers welke zijn afgewerkt met laminaat, spachtelputz wandafwerking en spuitwerk plafondafwerking. Alle slaapkamers zijn heerlijk licht en ruim. De slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van extra bergruimte middels praktische inbouwkasten.

Bergkast
Bergkast met opstelling cv-ketel (Intergas, 2024).

Badkamer
Grotendeels betegelde badkamer met ligbad (met thermostaatkraan), wastafel met spiegelkast, staand toilet, radiator en tevens aansluiting t.b.v. wasapparatuur. Het Velux dakraam zorgt voor een prettige natuurlijke lichtinval.

ALGEMEEN:
• Het appartement is gunstig gelegen aan de rand van het Veldhovense City Centrum, op loopafstand van winkels, theater, zwembad, bibliotheek, etc. Verder ligt het appartement centraal in Veldhoven en op steenworp afstand van het Openbaar Vervoer en snelwegen.
• Het appartement is volledig geïsoleerd en grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
• Het appartement beschikt over een definitief energielabel C.
• Gezien het feit dat verkoper er zelf niet heeft gewoond, zal in de koopovereenkomst een z.g. niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.
• Een koper wordt automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren, de maandelijkse servicekosten bedragen ca. € 208,-. Hierin zijn o.a. inbegrepen de reservering voor groot onderhoudskosten, glas- en opstalverzekering.
• Parkeren kan op de algemene parkeerplaats, betalingsontheffing middels een parkeervergunning van € 36,- per jaar, aan te vragen bij de gemeente Veldhoven.
• N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend – indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen.