Braak 65

Royaal opgezet 4-kamer appartement (type maisonette) gelegen op de begane grond en eerste verdieping in het centrum van Veldhoven. Het appartement beschikt over een groot dakterras én tuin. Daarnaast is het appartement o.a. voorzien van een ruime woonkamer met moderne open keuken, ruime badkamer en drie slaapkamers.

INDELING:

BEGANE GROND:

Hal
Hal met meterkast, cv-kast, trapopgang (met trapkast) en toegang tot de slaapkamers en badkamer; de hal is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en stucwerk plafondafwerking.

Cv-kast
Cv-kast met opstelling Nefit Proline combiketel (2014, huur)

Slaapkamers (alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken)
Slaapkamer 1: gelegen aan de voorzijde van het appartement; de slaapkamer is voorzien van een ingebouwde kastenwand; afgewerkt met een laminaat vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking (met inbouwspots).
Slaapkamer 2: gelegen aan de achterzijde van het appartement.
Slaapkamer 3: ruime slaapkamer met toegang tot de tuin; de slaapkamer is afgewerkt met een laminaat vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking.

Badkamer
Volledig betegelde badkamer voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, badmeubel met dubbele wastafel, hangend toilet en tevens aansluiting wasapparatuur.

Tuin
Heerlijk vrij gelegen achtertuin, met achterom en een aangebouwde houten schuur.

EERSTE VERDIEPING

Overloop/portaal
Overloop met toegang tot toilet en woonkamer.

Toilet
Deels betegelde toiletruimte met staand toilet en fonteintje.

Woonkamer
Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval door grote raampartijen en een deur naar het dakterras; de woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en stucwerk plafondafwerking.

Keuken
Moderne open keuken in hoekopstelling voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en meer dan voldoende opbergruimte.

ALGEMEEN:

• Het appartement is gunstig gelegen aan de rand van het Veldhovense City Centrum, op loopafstand van winkels, theater, zwembad, bibliotheek, etc. Verder ligt het appartement centraal in Veldhoven en op steenworp afstand van het Openbaar Vervoer en snelwegen.

• Het appartement is onlangs volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en in 2024 zijn de gevels gereinigd.

• Het appartement beschikt over een definitief energielabel C (let op: dit is nog een oud label!)

• Een koper wordt automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren, de maandelijkse servicekosten bedragen ca. € 160,-. Hierin zijn o.a. inbegrepen de reservering voor groot onderhoudskosten, glas- en opstalverzekering.

• Daarnaast wordt maandelijks een bedrag in rekening gebracht voor de vernieuwde kunststof kozijnen (met HR++ beglazing); voor een specificatie van deze kosten kunt u contact opnemen met de makelaar.

• Parkeren kan op de algemene parkeerplaats, betalingsontheffing middels een parkeervergunning van € 36,- per jaar, aan te vragen bij de gemeente Veldhoven.

• N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend – indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen.