Abdijtuinen 279

Ruim opgezet 3-kamer appartement met een groot balkon van ruim 20m² op het zuidwesten gelegen, een berging en 1 parkeerplaats in de parkeerkelder. Dit appartement is zeer privacy biedend gelegen op de 7e etage en heeft een schitterend uitzicht over de omgeving.

Ligging:
Het appartement is fraai en bijzonder gunstig gelegen, centraal in Veldhoven, nabij uitvalswegen, op loopafstand van ASML en met alle denkbare voorzieningen op korte afstand (City-Centrum met winkels, theater en bioscoop, restaurants, openbaar vervoer, gemeentehuis, bibliotheek, overdekt zwembad, sporthal, etc., maar ook bij winkelcentrum de Mira en de Kromstraat). Appartementencomplex Abdijtuinen heeft een fraai aangelegde tuin rondom en heeft voldoende bezoekersparkeerplaatsen in de parkeerkelder, en verder zijn er aan de buitenzijde van het complex op eigen terrein parkeerplaatsen met laadpunten voor elektrische auto`s.

Indeling appartement:
Begane grond:
Algemene (beveiligde) entreehal met bellentableau en videofooninstallatie. Brievenbussen en zitbank zijn aanwezig. Liften en trappenhuis zijn vanuit de algemene entree bereikbaar. Tevens toegang tot berging en parkeerplaats in de kelder.

7de verdieping:
Entree vanaf buitengalerij aan de achterkant.

Hal:
Vanuit de hal toegang tot twee slaapkamers aan galerijzijde, badkamer, separate toiletruimte, technische ruimte/berging en de woonkamer.

Toiletruimte:
Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein.
Inpandige bergruimte met opstelling warmte-pompsysteem met verdeler voor de vloerverwarming en extra bergruimte.

Badkamer:
Grotendeels betegelde badkamer voorzien van inloopdouche met aluminium cabine met glazen wanden/schuifdeur en thermostaatkraan, vaste wastafel met daarboven een kastje met spiegeldeurtjes en verder voorzien van verlichting en elektra.

Woonkamer:
Ruime living met veel lichtinval vanwege de grote raampartijen en via een loopdeur naar het balkon aan de voorzijde.

Keuken:
Open keuken met een rechte keukeninrichting. De keuken is voorzien van onder- en bovenkasten en laden, een granieten aanrechtblad met rvs spoelbak met mengkraan. Verder beschikt de keuken over een inductiekookplaat, vlakschermafzuigkap, combimagnetron/oven en koelkast.

Inpandige berging/bijkeuken:
Ruime inpandige berging met wasmachine aansluiting, mechanische ventilatie unit, groepenkast en voldoende bergruimte voor provisie.

Balkon:
Royaal balkon gelegen op het zuidwesten van ruim 20m² en voorzien van houten vloerplanken en twee lampen. Vanuit het balkon een wijds uitzicht over de omgeving.

KENMERKEN APPARTEMENT:
• Het appartement beschikt over een definitief energielabel A.
• In het afgesloten souterrain (met elektrische rolpoort, op afstand bedienbaar) bevindt zich de eigen parkeerplaats (zéér dicht bij de trap- en liftopgang) en de eigen berging, verder is hier ook een algemene fietsenberging aanwezig en ook een fietslift.
• De servicekosten (bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren) bedragen in 2025 ca. € 225,00 per maand incl. de parkeerplaats. De servicekosten zijn een bijdrage voor de gezamenlijke lasten zoals o.a. de opstalverzekering, onderhoud en energieverbruik van lift en algemene ruimten, reservering groot onderhoud etc.
• Het appartement biedt een schitterend wijds uitzicht vanaf het balkon als vanuit de slaapkamers.
• Het appartement beschikt over een riant balkon van ca. 20m² gelegen op het zuidwesten.
• Duurzame verwarming met aardwarmte.
• Vloerverwarming te regelen per vertrek.
• KISS elektra systeem (flexibel elektrasysteem met o.a. draadloos schakelsysteem).
• Het appartementencomplex wordt beheerd door een financieel gezonde en actieve VVE.

ALGEMENE INFORMATIE:
• Het appartement is gelegen in de wijk Veldhoven-Dorp in de gemeente Veldhoven. Een zeer goede woonomgeving waarbij o.a. diverse winkels, scholen, horeca en andere openbare voorzieningen op loopafstand zijn gelegen. Veldhoven is gelegen grenzend aan het stedelijke gebied van Eindhoven maar ook aan de natuur en landerijen van de Kempen regio. Door de centrale ligging zijn de uitvalswegen de N2, A2, A50, A58 en A67 zeer nabij. De bedrijvigheid in de regio is zeer goed te noemen. O.a. door grote bedrijven in de regio als ASML, Philips, Daf en High Tech Campus, staat de regio bekend door een bovengemiddelde werkgelegenheid.

• Het appartement is in 2010 gebouwd op degelijke wijze, met een optimaal isolatiepakket en met kwalitatief hoogwaardige materialen (o.a. kiep-/kantelramen en een centrale verwarmingsinstallatie op basis van aardwarmte, met zowel vloerverwarming als vloerkoeling welke op elke kamer afzonderlijk te regelen is.

• N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend – indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen