Frederik Hendrikstraat 48

Op een gewilde locatie in Zeelst ligt deze uitgebouwde 2-onder 1 kapwoning met garage en carport, 4
slaapkamers, badkamer, keuken, multifunctionele ruimte achter/aan de garage en een keurig aangelegde
achtertuin gelegen op het zuidwesten.

Ligging:
De woning is gesitueerd op korte loopafstand van de gezellige dorpskern van Zeelst, met diverse voorzieningen
zoals winkels, scholen, horeca en openbaar vervoer binnen handbereik. Bovendien is de woning gunstig gelegen
ten opzichte van ASML, het Maxima Medisch Centrum, bedrijventerrein De Run en Park Forum. Ook is de locatie
gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting Eindhoven en de snelwegen A2 en A67, wat zorgt voor een
uitstekende bereikbaarheid.

Indeling woning:

Entree:
Via eigen oprit met carport en pad door nette voortuin naar de entree van de woning.
Hal met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, garderobe, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping.

Toiletruimte:
De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Woonkamer:
Ruime woonkamer met veel daglichttoetreding door het grote raamkozijn aan de voorzijde, welke is uitgevoerd in
hardhout voorzien van HR++ beglazing. De uitgebouwde eetkamer aan de achterzijde geeft toegang tot de tuin
middels een schuifpui. De woonkamer is afgewerkt met een PVC-vloer en een gestuukt plafond.

Keuken:
De dichte keuken met een nette keukeninrichting welke is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak
met mengkraan, koelkast, combi oven/magnetron, vaatwasser, natuurstenen werkblad en diverse opbergkasten
en -lades. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, een gestuukt plafond en geeft
toegang tot de kelderkast. Via een raamkozijn zicht op de oprit met carport en via de achterdeur met overkapping
voorzien van lichtkoepel is er toegang tot de tuin.

Tuin:
Veel privacy biedende achtertuin op zonzijde met terras, een gazon(kunstgras), beplanting, buitenkraan, poort
naar carport met lichtkoepel, oprit en een grote garage/berging. Deze is uitgevoerd met elektra en dubbele deuren
naar de carport.

Multifunctionele ruimte:
Aan de garage is een uitbouw gerealiseerd welke nu in gebruik is als kantoor/werkruimte maar kan voor meerdere
doeleinden worden gebruikt.

1ste VERDIEPING:
Overloop met vaste vloerbedekking en trapopgang naar de 2e verdieping.
Vanuit de overloop toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamers:
Slaapkamer I is een royale slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en geeft toegang tot een balkon.
Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond.
Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer,
gestuukte wanden en plafond.
Slaapkamer III is gelegen aan de achterzijde van de woning en is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer,
gestuukte wanden en plafond.

Badkamer:
De badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een kunststof plafond met inbouwspots. De badkamer
beschikt over een ligbad met douche-mogelijkheid, een wandcloset en een wastafelmeubel.

2e VERDIEPING:
Middels vaste trap naar voorzolder met een laminaatvloer, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur,
opstellong Cv- combiketel, bergruimte onder de dakschuinte en een dakraam.

Slaapkamer:
Slaapkamer 4 is een ruime zolderkamer met dakkapel uitgevoerd in hout en bergruimte onder de dakschuinte.

Kenmerken woning:
• De woning is een ruime, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage, carport en een zonnige, privacy
biedende achtertuin op het zuidwesten.
• Binnen beschikt de woning over een lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin, een nette keuken met diverse
inbouwapparatuur en in totaal vier slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen.
• De eerste verdieping biedt drie slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douchemogelijkheid,
wastafelmeubel en wandcloset, terwijl de tweede verdieping een royale vierde slaapkamer met dakkapel en extra
bergruimte herbergt.
• Aan de garage is een multifunctionele uitbouw gerealiseerd, die momenteel als kantoor in gebruik is maar ook
andere doeleinden kan vervullen.
• De ligging is ideaal: op loopafstand van de dorpskern van Zeelst met voorzieningen zoals winkels, scholen en
horeca, en bovendien gunstig ten opzichte van ASML, MMC, uitvalswegen en snelwegen richting Eindhoven en
omgeving.

Algemene informatie:
N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel
bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele
fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom
adviseren wij u dringend – indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend
voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard
graag helpen