Muggenhol 31

Op een zeer fraai perceel van ruim 1200 m² gelegen, unieke en zeer degelijk gebouwde vrijstaande semi-bungalow in jaren 90-stijl met een groot vrijstaand en multifunctioneel bijgebouw. De woning beschikt onder meer over een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een royale woonkamer, woonkeuken, bijkeuken, kantoorruimte, inpandige garage en een zeer ruime bovenverdieping die naar eigen wensen is in te delen.

Het vrijstaande bijgebouw van ca. 65 m² is volledig geïsoleerd, voorzien van 20 zonnepanelen en beschikt over eigen aansluitingen voor gas, water en elektra. Hierdoor is het uitstekend geschikt voor diverse doeleinden, zoals kantoor-, praktijk- of hobbyruimte, maar ook zeer geschikt als mantelzorgwoning of gastenverblijf.

INDELING WONING:

BEGANE GROND:

Hal
Royale hal met fraaie vide en trapopgang naar de eerste verdieping; in de hal bevindt zich de meterkast en is er toegang tot het toilet en de woonkamer. De hal is afgewerkt met een tegelvloer (met vloerverwarming) en spachtelputz wandafwerking. De tegelvloer en vloerverwarming is doorgelegd over de gehele begane grond.

Toilet
Volledig betegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje met meubel.

Woonkamer
Royale en sfeervolle woonkamer in L-vorm voorzien van een schouw met gashaard en een dubbele tuindeur aan de achterzijde naar terras en tuin; de woonkamer staat in verbinding met de woonkeuken en is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz wandafwerking en hoge plafonds met sierlijsten.

Keuken
Deels open keuken met uitzicht op het terras; de keuken is voorzien van een hoekinrichting met granieten blad, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast,1,5 spoelbak en voldoende boven- en onderkasten.

Portaal
Achterportaal met twee achterdeuren en toegang naar de tuin, toilet, kantoor en de bijkeuken; het portaal is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz wandafwerking en stucwerk plafondafwerking.

Toilet
Volledig betegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Bijkeuken
Praktische bijkeuken voorzien van aansluiting wasapparatuur, aanrechtblad met wasbak, opbergkastjes en praktische inbouwkasten.

Kantoor
Kantoorruimte welke eveneens is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz wandafwerking en stucwerk plafondafwerking.

Garage
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de inpandige garage. De garage is voorzien van een elektrische kanteldeur, verdeler vloerverwarming en tevens afzuiging;

Slaapkamer
De slaapkamer bevindt zich op de begane grond en is vanuit de woonkamer te bereiken. De slaapkamer biedt een prachtig zicht op de achtertuin; vanuit de slaapkamer is er tevens toegang tot de badkamer. De slaapkamer is afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking met sierlijsten.

Badkamer
De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine met planchet, designradiator, dubbele wastafel met badmeubel, spiegelkast met verlichting, ventilatie en vloerverwarming.

1E VERDIEPING:

Zolder
Met vaste trap bereikbare zolder; de zolder is voorzien van dakramen, opbergruimte en opstelling cv-ketel. De zolder biedt volop potentie voor uitbreiding dankzij de mogelijkheid om o.a. een dakkapel te plaatsen en de ruimte naar eigen wensen in te delen.

ALGEMEEN:

• Mooie en gunstige ligging aan een rustige woonstraat in de gewilde wijk “De Polders”. Op korte afstand gelegen van alle voorzieningen in het City Centrum (winkels, gemeentehuis, theater, bioscoop, etc.), nabij park Meerland, uitvalswegen naar Eindhoven, de Kempen en op- en afrit van snelwegen, alsook naar bedrijven als o.a. ASML, High Tech Campus, Flight Forum en Maxima Medisch Centrum.

• Verzorgde voor- en achtertuin met grote oprijlaan, oprit met elektrische poort, ruimschoots parkeergelegenheid op eigen terrein, daarnaast een ruim betegeld terras, elektrische zonneluifels, fietsenhok en vijverpartij. Onder de overkapping/prieel bevindt zich een praktische buitenkeuken met aanrechtblad, wasbak, koelkast en afvoer. Verder is de tuin privacy ontsloten en voorzien van kunstgras en vaste beplanting.

• Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royaal vrijstaand bijgebouw van ca. 65 m², ideaal te gebruiken als guesthouse, mantelzorgwoning of voor kantoor-, bedrijfs- of hobbydoeleinden aan huis. Het bijgebouw is volledig zelfstandig te gebruiken dankzij eigen aansluitingen voor gas, water en elektra (waaronder een 3-fase-aansluiting), een eigen cv-ketel, uitstekende isolatie en tevens 20 zonnepanelen. Daarnaast is het bijgebouw uitgerust met een rolbaan, takel en een elektrische schuifdeur.

• De woning is volledig geïsoleerd (spouwmuur-, vloer- en dakisolatie) en beschikt over een definitief energielabel A.

• Om een goede indruk te krijgen van deze fraai gelegen, vrijstaande semi-bungalow met grote tuin en volop mogelijkheden, dient u deze beslist van binnen te zien. Met serieuze gegadigden maken wij graag een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.

• N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend – indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen.