Scheidingstraat 48

Sfeervolle, hoogwaardig afgewerkte en keurig onderhouden half vrijstaande vooroorlogse eindwoning op gewilde woonlocatie met 3 slaapkamers, een unieke zolderverdieping die multifunctioneel kan worden ingericht en een recent fraai aangelegde achtertuin met geheel vernieuwde berging met sedumdak en een afsluitbare achterom.

Ligging:
De woning ligt in een rustig straatje aan de rand van de gewilde Schrijversbuurt, in het stadsdeel Gestel, tegenover een plantsoen en speeltuintje. Er zijn veel winkels, diverse scholen en kinderopvang in de buurt. De woning ligt op loopafstand van openbaar vervoer, het centrum van Eindhoven en de Genneper Parken en nabij de High Tech Campus en uitvalswegen.

Indeling woning:

Begane grond:

Middels de overdekte entree en de originele voordeur toegang naar de hal. In de hal ligt een authentieke terrazzovloer en in de paneeldeur zit een mooi glas-in-loodraam. Hier bevindt zich de trapopgang en de meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars.

Woonkamer:
De woonkamer is sfeervol en gezellig met een mooie houten vloer, de openslaande tuindeuren aan de achterzijde, de open doorgang naar de keuken en de bijzondere ‘op-maat-gemaakte’ wandkast. De wanden zijn gestuukt evenals het plafond dat bovendien nog voorzien is van de originele sierlijsten.

Keuken:
De keuken met een industriële look is geplaatst in een rechte opstelling en is voorzien van een fraaie tegelvloer. De aanrechtkasten zijn wit en daarop ligt een granieten werkblad. De keuken is verder voorzien van alle denkbare inbouw-apparatuur en in het aangrenzende portaal is plaats voor een groot formaat koelkast.

Kelderkast:
De kelderkast is verdiept en is een erg praktische opbergruimte.

Tussenportaal:
Direct achter de keuken is via een mooie schuifdeur een portaal te bereiken. Hier zijn de aansluitingen voor de was-apparatuur, het toilet en de deur naar de fraai aangelegde achtertuin.

Toiletruimte:
De toiletruimte is voorzien van een staand closet, fonteintje en een wc-raampje. Verder liggen er dezelfde tegels als in het tussenportaal en de wanden zijn deels voorzien van mooie witte betegeling.

1ste verdieping.
Via de fraaie trapopgang toegang tot de overloop. Vanuit de overloop welke is voorzien van een houten vloer en 4 mooie paneeldeuren welke toegang geven tot 3 slaapkamers en de moderne badkamer.

Slaapkamers:
Alle slaapkamers hebben gestuukte wanden en een mooie houten vloer. Alle ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, dauerluftung en draaikiep-ramen.

Slaapkamer I: Ruime slaapkamer welke ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. 11m².

Slaapkamer II: De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een afmetingen van ca. 10m².

Slaapkamer III: De slaapkamer aan de voorzijde die nu in gebruik is als kastenkamer heeft een afmeting van ca. 6,5m².

Badkamer:
De moderne en complete badkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van grote tegels op de vloer en wanden. De badkamer is voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, brede wastafel met laden eronder, een spiegelkast met opbergruimte en een hangcloset. In het gestuukte plafond zitten inbouwspots. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie.

2e verdieping:
Een vaste trap naar de tweede verdieping en deze zolderkamer is een verrassing. De dakkapel op de hoek zorgt voor een schitterend uitzicht en heel veel lichtinval. Aan de voorzijde is ook nog een dakraam. Natuurlijk is er dubbel glas en is de zolder geheel geïsoleerd. De houten vloer en de balkenconstructie in het zicht maken dit tot een prettige multifunctionele ruimte met veel kastruimte rondom.

Inbouwkasten:
In een van de kasten hangt de cv-ketel (Intergas 2018) en de unit mechanische ventilatie die is aangesloten op de badkamer.

Tuin:
De achtertuin is recent geheel opnieuw aangelegd en tevens voorzien van een nieuwe berging. De tuin is geheel omheind en heerlijk beschut door veel grote bomen rondom. Er is een leuk aangelegd terras met pergola direct achter het huis. Verder beschikt de tuin over een klein stukje gazon, sierbestrating, vaste beplanting en is gunstig gelegen op het westen.

Berging:
In de recent vernieuwde en fraaie houten berging met sedumdak is er voldoende ruimte voor stalling van fietsen welke via de poort aan de zijkant eenvoudig achterom kunnen. Verder beschikt de berging over meer dan voldoende extra opbergruimte, elektra en een praktische ruimte waarin de kliko`s kunnen worden gestald.

Kenmerken woning:

• Karakteristieke half vrijstaande eindwoning met nog vele authentieke elementen zoals terrazzovloer, glas-in-lood ramen, paneeldeuren, sierlijsten in de plafonds en jaren ’30 schakelmateriaal.
• De woning is gelegen op een zeer gewilde woonlocatie in de wijk “Schrijversbuurt” binnen de ring van Eindhoven en op loopafstand van alle denkbare voorzieningen, openbaar vervoer, High Tech Campus, het centrum van Eindhoven en de “Genneper Parken”.
• De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en verder voorzien van dak en muurisolatie.
• De woning beschikt over 3 slaapkamers, ruime zolderverdieping die multifunctioneel kan worden ingericht, een luxe badkamer, en een recent fraai aangelegde achtertuin op het Westen met achterom en tevens een recent vernieuwde berging met sedumdak en door de praktische indeling veel opbergruimte.

ALGEMENE INFORMATIE:
• De woning is volgens NEN 2580 ingemeten. De afmetingen in de brochure zijn niet op schaal. Hoewel wij bij de samenstelling van deze brochure nauwkeurig te werk zijn gegaan kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden.