Hert. Janstraat 28

Instapklare en fraai afgewerkte woning in een fijne woonomgeving in de wijk “Geenhoven”. De woning is volledig gasloos en beschikt over een energielabel A++, triple beglazing, een warmtepomp en vier zonnepanelen. Daarnaast is de gehele woning voorzien van vloerverwarming, die tevens kan koelen.
De woning combineert modern wooncomfort met duurzaamheid en beschikt o.a. over een moderne keuken, vier slaapkamers, een stijlvolle badkamer en een verzorgde, onderhoudsvriendelijke achtertuin. Kortom: een ideale woning voor wie comfortabel, energiezuinig en duurzaam wil wonen.

INDELING:

BEGANE GROND

Entree
Via de entree heeft u toegang tot de meterkast, de toiletruimte en de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Toiletruimte
Deels betegelde en luxe afgewerkte toiletruimte, voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Woonkamer
De woonkamer is strak en modern afgewerkt en beschikt over een fraaie pvc-visgraatvloer. Dankzij de grote raampartijen en openslaande tuindeuren is de ruimte heerlijk licht. Er is volop plaats voor een royale zithoek en een ruime eettafel. De trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich in de woonkamer. Daarnaast zorgt de praktische, diepe trapkast voor extra bergruimte.

Keuken
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken in U-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelbak met Quooker kraan, combi-oven en een grote koelkast met vriesvak. De keuken is uitgevoerd in een moderne kleurstelling met een stijlvol stenen werkblad en veel werk- en bergruimte.

Tuin
De verzorgde en onderhoudsvriendelijke achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten. De tuin beschikt over een terras, diverse borders met vaste beplanting, een vrijstaande houten berging met elektra en een achterom. Vanuit de tuin is het achtergelegen parkeerterrein bereikbaar, waar u beschikt over een eigen parkeerplaats.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is tevens voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Slaapkamers
Slaapkamer 1
Ruime (hoofd)slaapkamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van een laminaat vloer en strak gestucte wanden.

Slaapkamer 2
Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en momenteel in gebruik als kledingkamer.

Slaapkamer 3
Fijne slaap-/werkkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en thans ingericht als werkkamer.

Badkamer
Moderne, grotendeels betegelde badkamer (met vloerverwarming), voorzien van een wandcloset, een groot wastafelmeubel met waskommen en staande kranen, spiegel met verwarming/verlichting en een ruime inloopdouche met glazen wand.

TWEEDE VERDIEPING:

Voorzolder
Voorzolder met toegang tot de vierde slaapkamer en de aansluitingen voor de wasapparatuur en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen.

Slaapkamer 4
Ruime slaapkamer voorzien van een groot dakraam dat zorgt voor een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht. De ruimte biedt diverse mogelijkheden, zoals een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Achter de schuine wanden is praktische bergruimte gecreëerd. Op deze verdieping bevinden zich tevens de warmtepompinstallatie en de WTW-unit.

ALGEMEEN:
• Instapklare en fraai afgewerkte tussenwoning (bouwjaar 2023);
• Volledig gasloos en voorzien van een definitief energielabel A++;
• Volledig voorzien van triple beglazing;
• Voorzien van 4 zonnepanelen;
• Volledig voorzien van vloerverwarming, die tevens kan koelen;
• Verzorgde en onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidoosten;
• Vrijstaande houten berging met elektra en achterom;
• Eigen parkeerplaats op het achtergelegen parkeerterrein;
• Winkelvoorzieningen, scholengemeenschap Were Di, basisschool en bushalte bevinden zich op loop- en fietsafstand;
• Gelegen nabij een sportpark en de bossen;
• ASML en de High Tech Campus zijn binnen circa 15 autominuten bereikbaar;
• N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend – indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen.