Populier 76

Fraai afgewerkte en instapklare tussenwoning gelegen op een gewilde woonlocatie met o.a. 4 slaapkamers, diverse maatwerk interieurkasten, een tuin op zuidoosten én parkeergelegenheid op eigen terrein.

Ligging woning:
De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk ”Salderes” op loopafstand van diverse basisscholen, kinderopvang en speeltuintjes. Ook het centrum van Best, het NS-station en meerdere supermarkten en winkels zijn in de directe omgeving te vinden. Daarnaast zijn er volop sportvoorzieningen, zoals sportclubs en een zwembad, én ben je zó in het omliggende groen voor een fijne wandeling of fietstocht.

Begane grond:
Entree via voortuin met buitenkraantje, een stroompunt en oprit met elektrische laadpaal, welke ter overname is.

Indeling woning:

Hal:
De hal is voorzien van een nieuwe pvc-visgraatvloer die is doorgelegd over de gehele begane grond. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.

Toiletruimte:
Volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Het plafond is voorzien van inbouwspots.

Woonkamer:
De tuingerichte woonkamer beschikt over een praktische trapkast en biedt via een loopdeur directe toegang tot de achtertuin. De ruimte is voorzien van een op maat gemaakte cinewall met ingebouwde verlichting, een tv en een luxe elektrische sierhaard. Dankzij de royale indeling is er voldoende ruimte voor een gezellige zit- een eethoek.

Keuken:
De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en opgesteld in een praktische L-vorm. De moderne keukeninrichting biedt volop opbergruimte en is afgewerkt met een composiet werkblad en een spoelbak met kraan. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een koelkast (Bosch, 2025), een oven (Bosch, 2025), een 4-pits gaskookplaat met wokbrander en een afzuigkap (Bosch, 2025).

1ste verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele eerste verdieping is voorzien van een fraaie, nieuwe pvc-visgraatvloer.

Slaapkamers:
Slaapkamer 1 is ca. 13 m² groot, gelegen aan de achterzijde van de woning en in gebruik als master bedroom. De kamer is voorzien van een op maat gemaakte inbouwkast met geïntegreerde verlichting en elektra. Aan de tegenoverliggende zijde bevindt zich een luxe ingebouwde cinewall met verlichting en een ingebouwde tv. Daarnaast is de slaapkamer voorzien van een rolluik.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 11 m². Daarnaast beschikt deze kamer over een elektrisch rolluik op zonne-energie (2025).

Slaapkamer 3 is aan de achterzijde gesitueerd. Deze kamer is eveneens voorzien van rolluiken en heeft een oppervlakte van ca. 8 m².

Badkamer:
Complete en volledig betegelde badkamer met o.a. een ligbad, douchecabine, wandcloset, wastafel, opbergkast en een designradiator.

2e verdieping:
Voorzolder met opstelling C.V.-ketel (Nefit Proline, 2024), aansluitingen voor het witgoed en de unit van de mechanische ventilatie. Tevens is er praktische bergruimte aanwezig achter knieschotten.

Slaapkamer 2e verdieping:
Royale 4e slaapkamer van ca. 18 m² met dakraam en praktische opbergruimte achter knieschotten.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en beschikt over een terras met een nieuw elektrisch zonnescherm, buitenverlichting en een buitenkraan. Daarnaast is de tuin voorzien van een gazon, diverse beplanting, een vrije achterom en een vrijstaande stenen berging. Ook zijn er diverse elektra-aansluitpunten aanwezig in de tuin.

Berging:
Vrijstaande stenen berging, bereikbaar via een overkapping. De berging is voorzien van elektra en biedt praktische bergruimte voor onder andere tuingereedschap.

Kenmerken woning:
• Goed onderhouden, instapklare tussenwoning met parkeergelegenheid op eigen terrein;
• De woning is voorzien van 4 slaapkamers;
• Energielabel C;
• In 2025 zijn de begane grond en de eerste verdieping volledig opnieuw geschilderd;
• De televisies in de woonkamer en slaapkamer zijn ter overname;
• Op zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn in 2025 overal nieuwe deuren en beslag geplaatst, evenals een nieuwe achterdeur naar de achtertuin;
• Op de begane grond zijn in 2025 overal nieuwe, mooi afgewerkte houten vensterbanken geplaatst;
• Op maat gemaakte houten jaloezieën voor het raam in de gang, het keukenraam en het raam in de woonkamer;
• De tuin is gesitueerd op het zonnige zuidoosten;
• De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
• Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving;
• De woning is gelegen op een zeer gewilde en kindvriendelijke locatie op loopafstand van de basisschool, het NS-station en het centrum van Best. Daarnaast is Best gunstig gelegen t.o.v. de snelwegen rondom Eindhoven (A2, A50 en A58).

• N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend – indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen.