Spaanders 23

Zeer fraaie, energiezuinige en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning uit 2020 gelegen op een zeer gewilde woonlocatie in de kindvriendelijke woonwijk “Dijkstraten” te Best. De woning beschikt over een energielabel A+++, een eigen oprit, inpandige garage en een keurig aangelegde achtertuin voorzien van overkapping. De woning is hoogwaardig afgewerkt en beschikt over een luxe open keuken, moderne badkamer en sanitair, 3 slaapkamers en een ruime open 2e verdieping waar eenvoudig extra slaapkamers kunnen worden gerealiseerd.

Ligging
Gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Dijkstraten, aan een verkeersarme straat met uitsluitend bestemmingsverkeer en een groenvoorziening aan de overzijde, waardoor er geen directe overburen zijn. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang en speeltuin, evenals het voortgezet onderwijs en sportaccommodaties. Het gezellige dorpscentrum ligt op 10 tot 15 minuten lopen en biedt een breed aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en overige voorzieningen. De bereikbaarheid is uitstekend met een bushalte op loopafstand en het NS-station Best op ongeveer 1 kilometer afstand. Daarnaast zijn de A2, A58 en A50 snel en eenvoudig te bereiken, wat zorgt voor een goede aansluiting richting onder andere Eindhoven, Den Bosch en Tilburg.

Indeling woning:
Middels eigen oprit toegang tot de garage en via de keurig aangelegde voortuin toegang tot de entree van de woning.

Entree:
Entree met garderoberuimte, meterkast en toegang tot de sfeervolle woonkamer, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is voorzien van een tegelvloer die over de gehele begane grond is doorgelegd. De vloer is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling.

Toiletruimte:
Luxe, deels betegelde toiletruimte voorzien van een modern inbouwcloset en een fonteintje.

Woonkamer:
Royale en sfeervolle woonkamer met veel natuurlijke lichtinval door diverse grote raampartijen. De woonkamer is afgewerkt met stucwerk wanden en een spanplafond voorzien van inbouwverlichting. De achtergevel is voorzien van openslaande deuren die toegang bieden tot het ruime overdekte terras en de fraai aangelegde achtertuin.

Keuken:
De prachtige open eetkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een fraai uitzicht over het groen, met blijvend vrij vooruitzicht. De moderne, luxe en op maat gemaakte keukeninrichting beschikt over een kookeiland met een natuurstenen kwartsiet werkblad, een rvs-spoelbak en alle denkbare inbouwapparatuur (Siemens), waaronder een vaatwasser, combi over/magnetron, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koffie machine Quooker, wijnklimaatkast en een groot formaat koelkast met groente lades.

Trappenkast:
Onder de trap is een praktische en royale inbouwkast gerealiseerd, ideaal voor extra bergruimte.

1e verdieping:

Overloop met vloerbedekking, die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele 1e verdieping is voorzien van vloerverwarming en koeling.

Slaapkamers:
De verdieping beschikt over drie slaapkamers, stuk voor stuk prettig van formaat en veelzijdig in te richten.
Slaapkamer 1: Royale ouderslaapkamer welke is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien raampartij met draai-kiep raam en airconditioning voor extra comfort.
Slaapkamer 2: Kinderkamer welke is gelegen aan de voorzijde van de woning en tevens voorzien van vloerbedekking en raampartij met draai-kiep raam.
Slaapkamer 3: Kinderkamer welke is gelegen aan de achterzijde van de woning en tevens voorzien van vloerbedekking en raampartij met draai-kiep raam.

Badkamer:
Volledig betegelde en moderne badkamer welke is voorzien van een toilet, een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel met wastafelmeubel, designradiator en een raampartij met draai-kiep raam voor natuurlijke ventilatie.

2e verdieping:
Via een vaste trap is de zeer royale tweede verdieping bereikbaar. De zolder kenmerkt zich door de hoge kap en biedt uitstekende mogelijkheden om op eenvoudige wijze twee extra slaapkamers te realiseren. Dankzij twee ramen in de zijgevel is er al natuurlijk daglicht aanwezig. Daarnaast bevindt zich hier de opstelling van de wasmachine/droger evenals de warmtepomp en de mechanische ventilatie-unit met warmte-terug-win-systeem.

Tuin
De fraai aangelegde achtertuin is voorzien van een sierbestrating, grindstroken, borders met vaste beplanting, gazon (kunstgras), en een royale overkapping van ca. 20m² voorzien van elektra, inbouwverlichting en een ruime zithoek. De achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor er vrijwel de hele dag zon aanwezig is.

Garage:
Ruime garage van ca. 20 m² is te bereiken vanuit de oprit en via een loopdeur vanuit de overkapping in de achtertuin. De garage is voorzien van een betonvloer, elektra en de omvormer van de zonnepanelen.

Kenmerken woning:
• De woning is rustig gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk “Dijkstraten” te Best, een jonge wijk met enkel bestemmingsverkeer en een goed voorzieningenniveau, prettig leefklimaat en gunstige locatie t.o.v. de dorpskern, het snelwegennet en openbaar vervoer.
• Verwarming via een (lucht) warmtepomp, een duurzame en bovenal een energiezuinige manier om een woning te verwarmen en warm water te leveren.
• Nul op de meter woning, oftewel geen gas-aansluiting aanwezig.
• Ruime bovenverdieping met mogelijkheid voor het realiseren van extra slaapkamers.
• De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ glas.
• De woning is voorzien van 28 zonnepanelen, en beschikt over een energielabel A+++.
• Moderne open woonkeuken met alle denkbare inbouw-apparatuur.
• Ideale ligging t.o.v. diverse scholen, kinderdagverblijven, speeltuintjes, groenvoorzieningen, sportaccommodaties, winkelcentrum, NS station Best, uitvalswegen A2, A58 en A50 en zonder directe overburen!

Algemene informatie:

N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend – indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen.