Kapelstraat-Zuid 58

Aan de Kapelstraat-Zuid 58 in Meerveldhoven staat deze ruime 2-onder-1-kapwoning op een perceel van maar liefst 396 m². De woning beschikt over een uitzonderlijk grote multifunctionele hobby- of bedrijfsruimte van circa 108 m², wat dit object bijzonder geschikt maakt voor ondernemers, hobbyisten of kopers die wonen en werken willen combineren.
De woning is gedateerd en dient gemoderniseerd te worden, maar biedt daarmee een uitstekende kans voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren.

INDELING:

BEGANE GROND:

Hal
Hal met trapopgang en toegang tot de woonkamer. De hal is afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking.

Woonkamer
Royale woonkamer met schouw en open haard. Dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte van een prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de keuken en de achtertuin. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast en is de ruimte afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking.

Keuken
Semi-open woonkeuken gelegen aan de achterzijde van de woning; de keuken is voorzien van een hoekinrichting met houten aanrechtblad en ingebouwde apparatuur: vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap, 1,5 spoelbak, meer dan voldoende boven- en onderkasten en inbouwspots.
De keuken is eveneens afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking.

Portaal
Tussenportaal met toegang tot toilet en bijkeuken.

Toilet
Betegelde toiletruimte met staand toilet en fonteintje

Bijkeuken
Ruime bijkeuken/serre met opstelling aansluiting wasapparatuur en inbouwkast. Via de bijkeuken heeft u toegang tot de achtertuin.

1E VERDIEPING:
Overloop
Overloop met toegang tot de slaapkamers, badkamer en middels vlizo trap bereikbare bergzolder.

Slaapkamers
Slaapkamer 1: royale slaapkamer aan de voorzijde gelegen met toegang tot de badkamer. De slaapkamer beschikt over een ruime inbouwkast en 2 grote raampartijen. De slaapkamer is afgewerkt met tapijt, behang en stucwerk plafonafwerking.
Slaapkamer 2: aan de achterzijde gelegen met toegang tot het plat dak. De slaapkamer beschikt over een wastafel en een inbouwkast; en is afgewerkt met een laminaat vloer, deels betegelde wand, deels behang en schroten plafond.

Badkamer
Ruime, betegelde badkamer, voorzien van een douchecabine (met thermostatische mengkraan), staand toilet en wastafel.

BERGZOLDER:
Met vlizo trap bereikbare zolder met bergruimte en opstelling cv-ketel.

BEDRIJFSRUIMTE
Grote multifunctionele hobby- of bedrijfsruimte met stalen spanten, elektrische roldeur en een aparte ruimte aan de voorkant, geschikt als kantoor.

ALGEMEEN:
• Gunstige ligging in Meerveldhoven met winkels, scholen en uitvalswegen in directe omgeving. ASML, Flight Forum en High Tech Campus, zijn op fietsafstand bereikbaar.
• Het dak van de woning is in 2019 volledig vernieuwd en geïsoleerd.
• De woning is voorzien van spouwisolatie en grotendeels van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De woning beschikt over een definitief energielabel G.
• Diepe achtertuin met achterom, groene erfafscheidingen en volop ruimte voor terras of werkruimte. Achter in de tuin staat de grote, multifunctionele hobby- of bedrijfsruimte.
• Gezien de leeftijd van de woning en het feit dat verkoper er zelf niet heeft gewoond, wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Koper dient rekening te houden met opknap- en moderniseringskosten.
• N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend – indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen.